Muchos rusos, en un esfuerzo por comprar bienes a un precio más bajo, comienzan a buscar anuncios de venta de propiedades prometidos por el banco. Si el prestatario deja de cumplir con sus obligaciones de deuda, el banco pone a subasta la propiedad colateralizada que sirve de garantía para el préstamo. Pero, ¿qué tan rentable es comprar tal propiedad?
¿Cómo se toma la propiedad de los deudores bancarios?
Si el prestatario no realiza ningún pago del préstamo durante seis meses, sin responder a las solicitudes, persuasiones e incluso amenazas del prestamista, el banco demanda a dicho deudor. Si el tribunal se da cuenta de que el prestatario no quiere o no puede resolver de forma independiente el conflicto que ha surgido entre las dos partes, se pondrá del lado del banco y obligará al deudor a devolver el préstamo con la propiedad. Si el préstamo estaba garantizado, el banco vende la propiedad garantizada y, a expensas del producto de la venta, devolverá su dinero con intereses. Si el préstamo se emitió sin garantía, entonces los alguaciles irán a la casa del prestatario y tomarán lo que consideren necesario, y si el monto de la deuda es demasiado grande, entonces esta propiedad puede ser una casa o apartamento propiedad del prestatario. Cabe señalar que el banco está interesado en propiedades líquidas que se puedan vender fácil y rápidamente. Nadie pedirá el consentimiento del prestatario para enajenar tal o cual propiedad.
Para poner a la venta la propiedad garantizada, un banco no siempre necesita una orden judicial; en algunos casos, solo necesitará la firma ejecutiva de un notario. Sobre la base de este documento, el banco solicita el servicio ejecutivo estatal y vende la propiedad garantizada a través de organizaciones comerciales especiales.
¿Cómo comprar una propiedad garantizada en una subasta?
Para poder participar en la subasta, donde se venderá la propiedad pignorada por el banco, el comprador debe pagar una tasa de registro, del 3% al 15% del valor de la propiedad que se vende. Si de acuerdo con los resultados de la primera subasta no se vendió la garantía, entonces en la próxima subasta su precio caerá entre un 15 y un 20% del valor inicial. El resultado de la subasta se considera válido solo si al menos 3 compradores participan en ellas.
Compra de propiedad garantizada de bancos: posibles riesgos
La indudable ventaja de comprar la propiedad pignorada de los bancos es su bajo costo, pero esta es quizás su única ventaja. Este bajo coste se debe a una serie de problemas que el comprador pueda tener en el futuro.
Al vender un inmueble residencial de acuerdo con dicho esquema, es posible que el propietario de la vivienda no sepa sobre su venta, y el comprador corre el riesgo de enfadar a los residentes además, que tendrán que ser desalojados por su cuenta de la vivienda adquirida. Pueden surgir exactamente los mismos problemas al comprar un automóvil que el banco prometió previamente.
Al comprar un automóvil en una subasta, existe el riesgo de recibir un producto de calidad inferior. Para poder vender un automóvil en una subasta, el banco lo pone en la lista de buscados, la policía de tránsito lo encuentra, lo confisca y lo pone en un estacionamiento, desde donde se vende el vehículo tal cual, sin llaves, sin documentos. y posiblemente en malas condiciones técnicas.
Al comprar la propiedad garantizada de los bancos, debe estar preparado para el hecho de que puede quedarse sin una compra. Por lo tanto, el prestatario puede devolver la propiedad garantizada si considera que se vendió a un precio demasiado bajo. O, por ejemplo, el cónyuge del prestatario puede impugnar la venta de la propiedad, exigiendo parte del monto como pensión alimenticia, etc. Si el comprador pierde la propiedad adquirida en la subasta, el dinero gastado en su compra deberá ser devuelto a través del tribunal.
