Si su apartamento está dividido en acciones, el problema de las facturas de servicios públicos a menudo se plantea entre los propietarios. Puede resultar especialmente difícil resolver una disputa si uno de los propietarios no está dispuesto a pagar el alquiler. Qué hacer en este caso.
Instrucciones
Paso 1
Hasta 2005, estuvo vigente en el país el Código de Vivienda, que preveía la posibilidad de separar las cuentas personales. Sin embargo, ahora los rusos no tienen esa oportunidad. Todas las cuestiones relacionadas con la propiedad y el pago de la propiedad compartida están reguladas por el Código Civil. Según el artículo 247 del Código Civil, todos los contratos de posesión y uso de propiedad compartida se celebran por acuerdo de todos los participantes y, si no se puede llegar a un acuerdo, se debe acudir a los tribunales.
Paso 2
Si desea pagar el apartamento por separado, primero intente averiguar todos los problemas de manera pacífica sin involucrar a los tribunales. Por ejemplo, uno de los propietarios compartidos puede pagar de forma independiente todos los recibos y luego exigir al otro propietario del apartamento que devuelva el 50% de la cantidad pagada. Si el segundo propietario se niega a devolver la deuda, presente una demanda.
Paso 3
El artículo 249 del Código Civil dice que cada propietario está obligado a participar en el pago de impuestos y cualquier otro pago en proporción a su parte. Sin embargo, no existe una ley única que regule el procedimiento para la división de cuentas personales en Rusia. Si no puede llegar a un acuerdo con el segundo propietario, comuníquese con la empresa que le proporciona los servicios públicos. Explique la situación y solicite abrir diferentes cuentas de facturación para que se envíen diferentes recibos a su nombre y al nombre del segundo propietario. El pago se calcula de acuerdo con la participación asignada. Entonces, por ejemplo, si el segundo propietario tiene una habitación en un apartamento de tres habitaciones, debe pagar un tercio de las facturas de servicios públicos. No importa el número de personas registradas en el apartamento. Si el segundo propietario no está de acuerdo con esta decisión, pruebe el caso en la corte.
Paso 4
Recuerda que al utilizar la propiedad compartida, los derechos de cada propietario son incluso menores que si vivieras en un piso comunal. Están limitados por el código civil y debe certificar la consecución de cualquier acuerdo sobre el derecho de uso por un notario.
