El problema de la vivienda es uno de los más graves para la mayoría de los rusos. Cuando sus propios fondos para comprar una casa no son suficientes, una hipoteca o un préstamo hipotecario pueden ayudar. Vale la pena comprender la diferencia entre estos préstamos para elegir la mejor opción para usted.
Diferencias entre hipotecas y préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios y las hipotecas son conceptos bastante similares. En ambos casos, se prevé asignar dinero al prestatario para la compra de bienes inmuebles. Además, en el caso de un préstamo hipotecario, el dinero se puede gastar exclusivamente en mejorar las condiciones de la vivienda. Por ejemplo, para la compra de vivienda en el mercado secundario, construcción individual, reconstrucción de viviendas. Hipoteca significa la compra de cualquier inmueble. Estos pueden ser terrenos, edificios de oficinas y viviendas.
Con ambos tipos de préstamos, el prestatario debe realizar un pago inicial del 10% y acreditar su propia solvencia. Las condiciones en las que se emiten los préstamos difieren en los distintos bancos y dependen del tipo de inmueble (vivienda en el mercado secundario o primario, vivienda en construcción).
Las principales diferencias entre estos dos préstamos son el registro de garantías, así como la garantía de la propiedad de la vivienda. La hipoteca prevé la prenda de los bienes inmuebles adquiridos. Mientras que con un préstamo hipotecario, puede hipotecar otros bienes inmuebles. Un préstamo hipotecario puede ser completamente inseguro. Pero en este caso, diferirá en tasas de interés menos favorables para el prestatario, así como en una cantidad limitada de préstamos.
En el caso de los préstamos hipotecarios, el propietario del inmueble adquirido hasta que se salde la deuda es el banco y, en el caso de la vivienda, directamente el comprador. Ésta es una de las ventajas de un préstamo hipotecario. En una situación extrema, el apartamento se puede vender y liquidar con el banco. Además, puede vender bienes raíces en sus propios términos. Con una hipoteca, el banco se deshará directamente del apartamento y no se podrá recuperar todo el dinero gastado.
¿Cuándo vale la pena obtener una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo menos rentable en términos de tasas de interés y el monto del pago en exceso. Pero al mismo tiempo, la mayoría de los prestatarios optan por este tipo de préstamo en particular. Las principales razones son que las hipotecas tienen períodos de amortización más largos, que pueden llegar a los 30 años. Esto hace que los pagos mensuales sean menos onerosos para el presupuesto familiar. Además, una hipoteca le permite comprar su propia casa para aquellos que no tienen una cantidad significativa para el pago inicial.
En cuyo caso merece la pena optar por un préstamo hipotecario
Un préstamo hipotecario es más rentable para los prestatarios que tienen a mano la mayor parte del costo de la vivienda, hasta el 70%. Dichos préstamos están seriamente limitados en cuanto al monto y los términos de su provisión. Pero si la posición financiera del prestatario le permite obtener un préstamo hipotecario, entonces, sin duda, vale la pena detener su elección. El sobrepago en este caso será mucho menor.
