¿Qué Banco Ruso Tiene El Interés Hipotecario Más Bajo?

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¿Qué Banco Ruso Tiene El Interés Hipotecario Más Bajo?
¿Qué Banco Ruso Tiene El Interés Hipotecario Más Bajo?
Anonim

Bajo la influencia del aumento de la tasa clave del Banco Central, las tasas hipotecarias en 2014 comenzaron a subir nuevamente. Hoy, sacar una hipoteca al 9-11%, como hace algún tiempo, ya es bastante difícil.

¿Qué banco ruso tiene el interés hipotecario más bajo?
¿Qué banco ruso tiene el interés hipotecario más bajo?

Hipotecas con las tasas de interés más bajas

Hoy en día, uno de cada cuatro apartamentos rusos en un edificio nuevo se compra a crédito. La tasa hipotecaria promedio actual es del 12,2% anual. Pero hay bancos que ofrecen tasas de interés más bajas que el promedio del mercado.

Si observa los programas hipotecarios con las tasas más bajas, en la mayoría de los casos se distribuyen a determinadas categorías de prestatarios. En particular, es posible obtener una hipoteca a una tasa de interés reducida para científicos jóvenes (tasa 10-10.5%), profesores jóvenes (tasa 8.5-10.5%), militares (9.5-10.5%), así como propietarios de capital de maternidad (del 7,65 al 13,05%). Dichos programas hipotecarios son ofrecidos por bancos asociados de la Agencia HML, una lista de los cuales se puede encontrar en su sitio web.

Los grandes bancos rusos ofrecen tipos de interés más favorables para las hipotecas. En particular, VTB (desde el 10%) y Sberbank (desde el 11,5%).

Muchos bancos proponen muchas condiciones adicionales para recibir una tasa reducida. Por ejemplo, en el Banco Industrial de Moscú, se ofrece una tasa del 10-11% solo para seguros personales (de lo contrario, + 2 pp). En Bank Baltika se puede obtener un préstamo hipotecario en el mercado secundario a una tasa del 8,8%, pero solo si hay un pago inicial del 75% y se cumplen otras condiciones (seguros personales, patrimoniales, etc.). En 2T Bank, para recibir una tasa hipotecaria del 8,75% por la compra de vivienda en objetos acreditados, debes realizar un pago inicial del 50%.

Qué determina la tasa de interés hipotecaria

Los bancos suelen publicar la tasa hipotecaria mínima inicial. Esto no significa que sea ella quien será incriminada por ti. Hoy en día, hay una serie de criterios que afectan el valor de la tasa de interés. Entre ellos:

- plazo del préstamo: cuanto más largo sea, mayor será la tasa de interés (las ofertas más ventajosas para plazos de hasta 5-7 años);

- moneda de préstamo: una hipoteca en dólares o euros difiere en tasas más bajas que en rublos (pero vale la pena considerar que debe tomarse solo si hay una renta básica en moneda extranjera, de lo contrario, todos los beneficios se reducirán a la nada bajo la influencia de las fluctuaciones del tipo de cambio);

- el monto del pago inicial: con contribuciones de más del 35-50%, puede contar con tarifas reducidas;

- un paquete de documentos solicitado por el banco: una hipoteca sobre dos documentos sin prueba de ingresos es menos rentable en términos de la tasa para los prestatarios;

- la presencia de seguro personal: al registrarlo, los bancos reducen la tasa en un promedio de 0,7-1 puntos porcentuales.

Además, la cantidad de préstamos no es de poca importancia. Hoy en día, los principales actores del mercado hipotecario (Sberbank y VTB24) ofrecen tasas de interés más bajas para préstamos grandes.

Por lo tanto, la cuestión de qué banco podrá ofrecerle la tasa de interés hipotecaria más baja se decide de forma individual.

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