Las hipotecas son uno de los préstamos bancarios más populares. Con la ayuda de una hipoteca, puede comprar su propia casa (comprometida por el prestamista), sin tener suficiente dinero. Sin embargo, los prestatarios potenciales a menudo se guían por rumores e información no verificada.
El primer y más común mito "la hipoteca es la servidumbre"
La mayoría de la gente piensa que sí. Esto se debe a la opinión de que el pago del préstamo hipotecario constituirá una cantidad significativa de los ingresos familiares. Sí, la cantidad no es pequeña, realmente lo es. Las hipotecas en Rusia son caras (10-12% anual, en el mejor de los casos) en comparación con el resto del mundo (desde 4% anual). Por otro lado, una hipoteca para muchos residentes es la única opción posible para adquirir su propia vivienda, cuyo coste crece año tras año, mientras que los pagos de los préstamos hipotecarios, por el contrario, están disminuyendo.
Cuando una familia decide contratar un préstamo hipotecario, es necesario conocer claramente su capacidad financiera. También vale la pena pensar en posibles reparaciones en el futuro apartamento, que también deben pagarse. En cualquier caso, el banco, al calcular el pago mensual, no puede superar el 45-50% de su salario.
El segundo mito está asociado con el miedo a perder.
Los prestatarios están muy asustados por la posible pérdida tanto del dinero ya pagado como del apartamento en sí, si no se cumplen los términos del contrato. Pago retrasado: el banco se llevó el apartamento. Esto no es enteramente verdad. Vender un apartamento es lo último que hará el banco. Dado que el pago mensual de un préstamo hipotecario durante mucho tiempo es el ingreso del banco. Por lo tanto, no es rentable para un banco vender inmediatamente un apartamento que se compró con una hipoteca.
Para empezar, el banco ofrecerá al prestatario otras opciones para resolver este problema. Por ejemplo, refinanciar o reestructurar la deuda hipotecaria. Y si, incluso después de las medidas tomadas, la deuda no se paga, solo entonces el banco puede cobrar la deuda vendiendo la propiedad. Además, si después de la venta y el reembolso de la deuda, queda una cierta cantidad en el banco, estos fondos se devolverán al prestatario.
Tasa de interés alta por colusión de acreedores
La tasa de interés de los productos hipotecarios de varios bancos es realmente alta. Pero el banco no puede operar con pérdidas. Si acepta depósitos a una tasa del 8 al 12% anual, entonces, en consecuencia, no se puede establecer la tasa por debajo del 12% en un préstamo hipotecario. Además, la alta tasa de interés está directamente relacionada con la inflación en Rusia.
Si observa la tabla dinámica para las tasas de interés de los productos hipotecarios, incluso puede ver una ligera disminución. Esto se debe al crecimiento del volumen de préstamos hipotecarios. Cuando hay demanda de un producto, hay oferta. En consecuencia, no se puede hablar de colusión alguna.
