Al comprar un apartamento con una hipoteca, no debe olvidar que después de completar los pagos de las obligaciones, debe pasar por el procedimiento para eliminar el gravamen de la hipoteca; de lo contrario, no podrá tener todos los derechos de propiedad sobre su propiedad.
Los gravámenes hipotecarios son un procedimiento especial estipulado por el contrato de préstamo. El banco restringe los derechos de propiedad del prestatario a los bienes raíces hasta que se completen los pagos: un apartamento gravado con una hipoteca no se puede vender, no se puede donar ni heredar. Hasta que se pague la hipoteca, el banco sigue siendo el propietario del apartamento.
Después del pago total de la deuda del préstamo para el apartamento, debe eliminar los gravámenes de la hipoteca para convertirse en su propietario de pleno derecho. A pesar de que todas las organizaciones, incluidos los bancos, tienen sus propias bases de datos de prestatarios, debe presentarse personalmente en la Oficina Territorial de la Oficina Rosreestr con una declaración para quitarle el gravamen hipotecario. Debe escribir una solicitud dentro de los 15 días posteriores al pago total del préstamo.
La solicitud de remoción de gravámenes hipotecarios debe ir acompañada de:
- - solicitud de una persona para enmendar el Registro Estatal Unificado de Entidades Legales en relación con la eliminación de las restricciones sobre el derecho a vender y donar;
- - el banco pignorante también deberá presentar un certificado de pago del préstamo hipotecario por usted, certificado por la firma del funcionario y el sello de la entidad de crédito;
- - una copia del pasaporte y el TIN.
Los formularios se pueden encontrar en el sitio web oficial de Rosreestr.
El procedimiento oficial para eliminar el gravamen hipotecario y realizar cambios en el registro de derechos inmobiliarios dura un mes, solo después de eso puede convertirse en propietario de pleno derecho de su propiedad inmobiliaria comprada bajo un préstamo hipotecario. Para acortar este período, primero debe familiarizarse con el procedimiento para eliminar el gravamen hipotecario, sin esperar el último reembolso del préstamo, preparar todos los documentos necesarios y comunicarse de inmediato con la organización Rosreestr. También debe averiguar la dirección de la sucursal local con anticipación y consultar con especialistas, tal vez haya algunos matices.
En cualquier caso, antes de contratar un préstamo para la compra de un inmueble, conviene estudiar a fondo las disposiciones legales y leer atentamente todos los documentos que firma.
