Para la mayoría de los ciudadanos, la compra de una vivienda solo está disponible a través de una hipoteca, un préstamo bancario garantizado por la vivienda comprada. Un contrato de hipoteca está sujeto al registro estatal obligatorio y es un gravamen del derecho a una vivienda, que no permite al propietario disponer de la vivienda sin el consentimiento del banco.
Instrucciones
Paso 1
Si el origen de la compra de su apartamento fue un préstamo hipotecario y está comprometido por el banco, entonces se convertirá en propietario pleno solo si paga el préstamo en su totalidad. Hasta entonces, no podrá disponer del apartamento (donar, vender) sin el consentimiento del banco, ya que se le impone un gravamen, que se refleja en el certificado de propiedad. El gravamen registrado de la hipoteca se elimina, por regla general, en dos casos: cuando se reembolsa el préstamo o cuando se liquida el banco.
Paso 2
Cuando el préstamo esté pagado en su totalidad, comuníquese con el banco para presentar una solicitud conjunta de terminación de la hipoteca al departamento territorial del Servicio de Registro Federal en la ubicación de la vivienda. Adjunte un pasaporte y un certificado de registro de propiedad a la solicitud de terminación de la hipoteca. No se paga la tasa estatal para la terminación de la hipoteca. Después de eso, el registro de registro se cancela indicando que su vivienda está en una hipoteca y en el reverso del certificado de propiedad en el departamento de Rosregistratsiya coloque el sello correspondiente que la hipoteca ha sido rescindida.
Paso 3
Si desea obtener un nuevo certificado sin marcas de que la vivienda estaba en una hipoteca, envíe una solicitud y pague la tarifa estatal.
Paso 4
En caso de liquidación bancaria, se considera cumplida la obligación del préstamo. Para eliminar el gravamen hipotecario tras la liquidación del banco, comuníquese con la autoridad fiscal en el lugar de la ubicación anterior del banco para obtener un extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas (USRLE), en el que la liquidación de la entidad legal Debe ser confirmado. Luego, comuníquese con el departamento de registro de Ros con una solicitud para la remoción de gravámenes hipotecarios, un pasaporte, un certificado de propiedad y un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas.
Paso 5
Es algo más difícil si no hay datos sobre la liquidación del banco en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, pero el banco está ausente en su ubicación anterior y se desconocen su dirección y los detalles para el reembolso del préstamo. En este caso, el préstamo hipotecario no se considera amortizado. Luego, pague el monto restante de la deuda del préstamo al depósito del notario y solicite al tribunal una solicitud para reconocer el préstamo como reembolsado y eliminar el gravamen hipotecario. Habiendo recibido una decisión judicial, comuníquese con el departamento de Rosregistratsiya para la cancelación del registro de registro de que su casa está en una hipoteca.
