Cómo Calcular Las Deducciones De Impuestos A La Propiedad

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Cómo Calcular Las Deducciones De Impuestos A La Propiedad
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Anonim

Calcular el tamaño de la deducción del impuesto a la propiedad es bastante simple. Depende de la naturaleza de la transacción, de los ingresos de los que tiene derecho a la indulgencia y de su importe. En muchos casos, este es el monto total de la transacción especificado en el contrato de compraventa, o el interés hipotecario pagado durante el año. A menudo, el monto de la deducción en sí es de mayor interés y cuánto dinero se le debe devolver sobre esta base.

Cómo calcular las deducciones de impuestos a la propiedad
Cómo calcular las deducciones de impuestos a la propiedad

Es necesario

  • - precio de transacción para la venta de propiedad, compra de bienes raíces o el cálculo de intereses sobre una hipoteca;
  • - calculadora.

Instrucciones

Paso 1

El monto de la deducción de impuestos por la venta de propiedad (bienes raíces, automóvil, etc.) depende de cuánto tiempo le haya pertenecido a usted, la propiedad se haya vendido u otra propiedad y el monto en el acuerdo de compraventa.

Si lo ha tenido durante 3 años o más, no necesita contar nada. La deducción incluye el monto total de la transacción automáticamente.

Paso 2

Si es menor, la cantidad máxima de deducción es de 2 millones de rublos. para bienes raíces y 250 mil para todo lo demás. Si el precio de la transacción es superior a las cantidades indicadas, su deducción es igual a 2 millones o 250 mil rublos. respectivamente. Si es menor, la cantidad especificada en el contrato de venta.

Paso 3

La situación es la misma si compró una propiedad y anteriormente no utilizó el derecho a deducir sobre esta base. Si el apartamento es más barato que 2 millones de rublos, la deducción es igual a la cantidad que pagó por él (estrictamente para el apartamento, las comisiones de notarios, agentes inmobiliarios y otros pagos no cuentan). Si es más caro, el monto de la deducción que se le adeuda es igual a los 2 millones de rublos mencionados.

Paso 4

Un caso especial es el interés hipotecario. Para calcular esta deducción, tome la impresión bancaria de sus pagos con intereses en una línea separada. Si el estado de cuenta es mensual, sume todos los valores indicados en el campo correspondiente. Este será el monto de la deducción fiscal que tiene derecho a reclamar.

Paso 5

Bueno, ahora la pregunta más interesante es cuánto dinero no puedes pagar o, si ya se pagó el impuesto, el estado debería regresar.

En el caso de la venta de una propiedad que ha tenido durante más de tres años o menos, pero que es más barata que 2 millones de rublos, si es una propiedad inmobiliaria, y 250 mil para todas las demás opciones, no puede contar. Simplemente no pague impuestos sobre esta transacción.

Si la propiedad que tuvo durante menos de 3 años se vende por más de las cantidades indicadas, réstelas del precio de la propiedad vendida (según el contrato de venta) y calcule el impuesto sobre lo que queda.

Paso 6

Si la propiedad comprada le costó 2 millones de rublos. y más caro, la cantidad que se debe devolver es de 260 mil rublos. A un precio más bajo, se calcula a partir del monto total de la transacción. Lo mismo se aplica a los intereses hipotecarios, cuya deducción es adicional a la adeudada en relación con la compra de un inmueble.

Paso 7

El impuesto reembolsable se considera de acuerdo con el mismo principio que el impuesto a pagar: el monto en un caso de una deducción, y en el otro, de la renta imponible o su parte sujeta a tributación, se divide por 100 y se multiplica por 13, o el 13% se calcula con la calculadora.

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