Moscú es una ciudad de alquileres caros. Incluso los locales alquilados para negocios, baratos según los estándares de Moscú, se están convirtiendo en uno de los gastos más caros y, muy a menudo, en el motivo del cierre de una empresa. Sin embargo, existe la oportunidad de encontrar locales relativamente económicos y bastante decentes en la capital. Una forma es alquilar en la ciudad.
Como parte del programa de apoyo a las pequeñas empresas, Moscú ofrece locales en alquiler a un precio de 4.500 rublos por año. Hablando francamente, hay muy pocos objetos que se ofrecen a las pequeñas empresas bajo este programa. En 2018, está previsto arrendar 300 locales de esta forma. Para una ciudad tan grande, es insignificante, pero, sin embargo, existe la posibilidad de obtener locales a un costo varias veces menor que el valor de mercado.
Condiciones importantes del programa:
- El alquiler final se determina en la subasta. Según los datos oficiales del Gobierno de Moscú, en 2017 el exceso medio del precio del alquiler durante la subasta fue del 114%. En otras palabras, el precio medio de alquiler final fue de 9.630 rublos al año por metro cuadrado. Una habitación con un área de 50 metros cuadrados a esa tarifa le costaría al inquilino 40.125 rublos al mes, lo que es notablemente más bajo que el costo de mercado de alquilar un local no residencial en Moscú.
- En la subasta de los locales expuestos en el programa sólo podrán participar empresarios individuales y personas jurídicas relacionadas con la pequeña o mediana empresa. Las personas físicas y las grandes empresas no pueden participar en la subasta. Aquellas empresas que duden de su pertenencia a la pequeña y mediana empresa pueden comprobarlo en la página web del Servicio de Impuestos Federales:
- No existen restricciones sobre el lugar de registro de una empresa o empresario individual. El hecho de que esté registrado y realice su actividad comercial en otra región de la Federación de Rusia no puede ser motivo para denegar la admisión a cotización.
- Como regla general, sobre la base de los resultados de la subasta, se concluye un contrato de arrendamiento por 10 años. Durante este período, la ciudad se compromete a no aumentar la renta más que el coeficiente de indexación. Se espera que esta relación esté en línea con la inflación. En otras palabras, durante 10 años su alquiler permanecerá por debajo del mercado tanto como estaba originalmente.
- No se permite subarrendar los locales alquilados en el marco del Programa de apoyo a las pequeñas empresas. Esta condición se detalla en la documentación de la licitación.
- Por ley, el inquilino tiene el derecho de prioridad para comprar el local después de tres años de arrendamiento. Al mismo tiempo, el inquilino puede recibir un plan de pago a plazos sin intereses del estado para comprar la propiedad.
- Las transacciones se realizan en una plataforma de negociación electrónica. El procedimiento de licitación está estructurado de tal manera que es imposible determinar el ganador por medios deshonestos.
- Para participar en la subasta, debe tener una firma digital electrónica (realizada en uno a tres días hábiles, cuesta desde 3.000 rublos) y pagar un depósito (generalmente el 25% del costo de alquiler anual al precio inicial). A los postores que no ganaron la subasta se les reembolsará el depósito. Para el ganador, el depósito se cuenta para el pago de los primeros tres meses del contrato de arrendamiento.
- El ganador debe pagar el alquiler a la tarifa final durante el primer y los últimos tres meses. En consecuencia, el próximo pago de arrendamiento vence en tres meses.
Encontrar una habitación adecuada
Puede buscar un local adecuado puesto a subasta por la ciudad en el Portal de Inversiones de la Ciudad de Moscú en la sección de Ofertas de la Ciudad de Moscú.
Para encontrar los locales que ofrece el programa de apoyo a las pequeñas y medianas empresas, es necesario abrir la sección "Más filtros" (en la parte inferior del bloque con filtros, encima de las fotografías de los objetos). En esta sección, debe desplazarse por el bloque de filtros hasta el final y seleccionar el elemento "Para SMP" en la columna "Audiencia", y luego hacer clic en el botón "Aplicar".
Entonces, a partir del 17 de julio de 2018 (otro día, el resultado puede ser diferente), se muestran 112 objetos en los resultados de búsqueda después de aplicar el filtro "para NSR".
Examinar información sobre una habitación
Como ejemplo, tomamos el objeto "CAO, ciudad de Moscú, Leningradskoe shosse, edificio 34, edificio 2 1er piso, pom. 4, habitación. 1, 1a, 2-8 ":
- En la primera sección "Información sobre el objeto" se indica el área. En este caso - 99,4 metros cuadrados.
- En la misma sección hay un ítem "Propósito". En este caso: No residencial / Gratis
- Estación de metro más cercana: Baltiyskaya. La distancia al metro es 0, 57 km (es decir, 6 minutos a pie. Puede ver la ubicación del objeto en el mapa y obtener direcciones. Yandex muestra que está a 9 minutos a pie desde la estación Baltiyskaya MCC hasta el objeto a pie.
- Las fotos se colocan a la derecha de la mesa con las características del objeto. Las instalaciones de las fotografías parecen bastante adecuadas para su uso (lo que no siempre es el caso).
- En la parte inferior de la página, en la sección "Información de la licitación", se indica el plazo de arrendamiento: 10 años.
- En la misma sección: el tamaño del depósito: 111.825 rublos.
- En la parte inferior de la página, se encuentra disponible para descargar un archivo con la documentación del lote. En él se puede encontrar un extracto del pasaporte técnico de la BTI, que contiene un plano del local y una explicación (una tabla con descripciones del local, incluida su finalidad).
- Precio de alquiler inicial. En este caso, 447,300 rublos por año. Si vuelve a calcular el alquiler mensual: 37,275 rublos / mes por una habitación con un área de 99 metros cuadrados.
- La fecha límite para aceptar solicitudes está en la sección "Detalles del procedimiento". En este caso, la aceptación de solicitudes finaliza el 20 de julio de 2018.
Preguntas sobre premisas y procedimiento
Si el local, los términos de licitación o los términos de arrendamiento no son adecuados, la búsqueda continúa. Hasta la fecha se han puesto a subasta 112 objetos. En total, este año está previsto poner 300 locales en alquiler para pequeñas empresas. Esto significa que también habrá nuevos objetos. En el sitio web del Portal de inversiones, puede suscribirse a mensajes sobre actualizaciones comerciales. En este caso, el correo electrónico recibirá mensajes sobre nuevos objetos que cumplan con los criterios seleccionados.
Si decide participar en la subasta, o sobre una posible participación, lo más correcto es volver a la parte superior de la página del objeto, buscar el elemento "Contactos de los administradores" y llamar. El gerente de este número puede responder preguntas sencillas sobre el procedimiento de licitación y organizar una visita gratuita a las instalaciones. Lo más probable es que la persona que muestre la habitación no pueda responder a ninguna pregunta.
Las preguntas sobre las complejidades del contrato de arrendamiento, reparación, conexión de servicios públicos (si es necesario) deben hacerse al propietario. ¿Quien es el propietario? - Ciudad. ¿A quién exactamente, a quién hacer preguntas? - Puede averiguarlo con el gerente de la subasta, y si no funciona, en el Departamento de Propiedad de la Ciudad.
