Jefe (autorizado o mayor) en la entrada: el cargo de uno de los inquilinos, designado durante la junta general y que se encarga del mantenimiento del orden en la entrada, así como algunas otras funciones. A menudo, los ancianos en la entrada recolectan fondos de los inquilinos para diversas necesidades, y es importante asegurarse de antemano la legalidad de estas acciones.
Deberes generales de la entrada principal
El jefe de la casa o entrada se nombra durante la próxima reunión de inquilinos votando por los candidatos nominados. Si no fue posible seleccionar un candidato adecuado en la reunión, la sociedad gestora o la cooperativa de vivienda tiene derecho a seleccionarlo y nombrarlo. Los deberes de la entrada principal (casa) son los siguientes:
- control sobre la limpieza y la calidad de la limpieza de todas las instalaciones públicas en la entrada (casa), así como el territorio adyacente;
- control sobre las organizaciones que operan el parque de viviendas, sobre la implementación de sus obligaciones contractuales (paisajismo, limpieza, etc.);
- control del cumplimiento de las normas de higiene, ecología, saneamiento y seguridad contra incendios;
- eliminación de violaciones en el uso y mantenimiento de la propiedad común;
- propuesta e implementación de ideas para la mejora y seguridad de la propiedad común de la casa;
- explicar a los inquilinos su situación legal con respecto al mantenimiento y funcionamiento de las instalaciones residenciales y de otro tipo;
- familiarización de los residentes con los contactos de las organizaciones operativas operativas;
- control de reparaciones mayores o actuales;
- interacción con las autoridades de bomberos, las fuerzas del orden, la protección social y los servicios de salud que atienden a los residentes de la entrada (casa).
Además, el supervisor de entrada está obligado a conservar juegos de llaves de salidas de emergencia y salas técnicas, así como revistas con actas de reuniones públicas y otros documentos relacionados con el parque de viviendas. Al final del año, esta persona está obligada a informar sobre el trabajo realizado en la junta general de residentes.
Obligaciones financieras y derechos de la entrada principal
Con el nombramiento legal del responsable de ingreso por parte de la sociedad gestora, se concluye un contrato de trabajo con la organización, que podrá prever un determinado procedimiento de retribución de esta persona autorizada. En este caso (con el consentimiento de los propietarios) los fondos se dividirán entre los residentes de la casa y se incluirán en la factura mensual de servicios públicos.
Si el jefe de entrada es designado extraoficialmente en la junta general de residentes, la remuneración del funcionario puede hacerse de otras formas, por ejemplo, mediante rondas mensuales puerta a puerta. De una forma u otra, el procedimiento de liquidación debe negociarse en un acuerdo con los propietarios.
Dado que el jefe de la entrada tiene el deber de sugerir e implementar ideas para mejorar la propiedad común y el territorio, tiene derecho a recaudar dinero de los residentes para la implementación de los planes. Sin embargo, para la legalidad de estas acciones, todas las ideas primero deben hacerse públicas, es decir, deben ser llevadas a los propietarios en la próxima reunión. Estos últimos están obligados a votar por la conveniencia de las soluciones propuestas.
En caso de aprobación de las acciones del jefe de entrada, se elabora un protocolo sobre la mejora de las necesidades generales de la casa, cuyas copias se envían a cada uno de los propietarios de locales residenciales para su firma. El protocolo indica la cantidad de fondos recaudados de cada inquilino, así como la cantidad total requerida para implementar los planes. Solo en este caso, el jefe de la casa recibe el derecho a más visitas de casa en casa para recaudar los fondos apropiados. Si esta persona exige o incluso obliga a emitir fondos sin explicar los motivos, tal acto ilícito puede clasificarse en el artículo sobre extorsión y debe ser denunciado contactando a las agencias de aplicación de la ley. Si el embargo ya se ha realizado, todos los fondos deben Se reembolsará a los inquilinos.
En caso de una necesidad urgente de recaudar dinero, por ejemplo, para eliminar una emergencia en la entrada, la persona autorizada está obligada a proporcionar documentos que demuestren la conveniencia de estas acciones. Por ejemplo, esta puede ser la opinión de la empresa gestora, las autoridades de bomberos o las fuerzas del orden. Después de la implementación de las acciones planificadas, el mayor en la entrada está obligado a informar sobre el trabajo realizado en la próxima reunión de vecinos.
