El tipo de cambio del dólar sigue siendo inestable en la actualidad, lo que puede afectar a varios sectores de la economía. Por eso es importante familiarizarse con la situación actual del mercado cambiario antes de decidirse a comprar un inmueble.
Situación de los precios inmobiliarios
Quienes quieran comprar bienes raíces en general todavía pueden respirar tranquilos: el pico de la crisis ha pasado, y después de 2014-2016, la posición del dólar frente al rublo se mantiene prácticamente sin cambios. Periódicamente se observan pequeños saltos de un lado a otro, pero los expertos aseguran que ya no se espera una caída igualmente fuerte de la moneda rusa, y el Banco Central está constantemente tomando medidas efectivas para fortalecer el rublo.
De una forma u otra, es difícil discutir el impacto de los tipos de cambio actuales del dólar y el euro en la economía del país en su conjunto. La importación y exportación de diversos recursos, especialmente derivados del petróleo, con el uso de moneda extranjera puede conducir a una reducción del presupuesto estatal, lo que a su vez genera inestabilidad en determinadas esferas económicas, una de las cuales es el mercado inmobiliario.
La construcción y venta de viviendas nuevas es una de las principales direcciones de la política estatal y regional, cuya eficiencia de desarrollo determina la estabilidad de la economía en todas las regiones y la posibilidad de una distribución más favorable del presupuesto estatal. Así, una reducción en el costo de expandir el mercado inmobiliario conduce a un aumento en el costo de este último.
Durante los dos últimos años, la situación del mercado inmobiliario ha sido caracterizada por los expertos como “estabilidad volátil”. Esto significa que los precios se mantienen aproximadamente al mismo nivel o un ligero aumento dentro de la inflación. No obstante, el mercado se mantiene sensible a diversos factores macroeconómicos, y en determinados momentos se producen saltos alcistas o bajistas más significativos, que posteriormente se corrigen al nivel inicial.
Son las importantes convulsiones en la economía global las que desequilibran en mayor medida el mercado de la vivienda: la reventa de acciones de grandes empresas, los conflictos internacionales y otros eventos pueden llevar a un debilitamiento del rublo frente a otras monedas y a una mayor alza inmobiliaria precios. Por otro lado, una leve desaceleración de los mercados financieros juega a favor del fortalecimiento de los precios, ya que muchos inversionistas en esos momentos invierten en bienes raíces como un activo defensivo.
Hablando de las perspectivas inmediatas, los choques globales a la economía rusa aún no se ven amenazados: los precios del petróleo y otros recursos están respaldados por la tensa situación en el Medio Oriente. Tampoco debemos esperar un colapso a largo plazo del tipo de cambio del rublo, que muestra un crecimiento pequeño pero estable gracias al fortalecimiento de Rusia de su estatus internacional.
Siempre vale la pena recordar que algunas de las ofertas inmobiliarias están nominadas en dólares (por ejemplo, departamentos del segmento de precio más alto). Por supuesto, el crecimiento de su valor dependerá en mayor medida del tipo de cambio actual de la moneda occidental, que debe tenerse en cuenta. Además, al elegir y comprar una casa, debe prestar atención a otras características de la formación de precios para la misma.
Factores de influencia en el mercado inmobiliario
Es importante controlar el nivel de nerviosismo en el mercado inmobiliario. Aún es mejor abstenerse de comprar una casa durante los períodos de mayor debilitamiento del rublo frente al dólar (incluso, teniendo en cuenta las previsiones para el futuro cercano). Durante esos períodos, los compradores temen perder sus ahorros y están más dispuestos a comprar bienes raíces, y los vendedores no siempre ajustan los precios de manera rentable en función de la demanda. Es mejor esperar hasta que se formen precios estables o incluso bajen.
Así, los principales parámetros que determinan los precios inmobiliarios no son siempre las fluctuaciones monetarias, sino la oferta y la demanda. Actualmente, el mercado de la vivienda no está experimentando un déficit en todos sus segmentos, y la actividad de compra también está creciendo de manera sostenida. Este último puede diferir según la región, el nivel de vida de la población en cada uno de los cuales se encuentra en un cierto nivel. Por supuesto, los precios en las regiones más grandes y en constante desarrollo, especialmente en la región de Moscú, mostrarán un crecimiento gradual, mientras que en las viviendas menos desarrolladas los precios a menudo bajarán en un contexto de caída de la actividad del consumidor.
