La transferencia de dinero es el momento más importante y crucial en la transacción de compraventa. Si no le presta la debida atención, es posible que un lado se quede con dinero y un apartamento, y el otro no tenga ni lo uno ni lo otro.
Es necesario
- - alquiler de celda;
- - un acuerdo con intermediarios;
- - registro con una limitación en forma de depósito.
Instrucciones
Paso 1
No transfiera dinero para una compra hasta el momento del registro estatal de los derechos de propiedad. De acuerdo con el artículo 558 del Código Civil de la Federación de Rusia, el acuerdo de compra y venta se considera concluido desde el momento del registro estatal. Si ha celebrado un acuerdo y lo ha firmado, esto solo significa que tiene la intención de comprar o vender una propiedad. Si una de las partes se niega a cumplir su promesa, deberá devolver el dinero transferido en la corte.
Paso 2
El vendedor de la propiedad puede no aceptar recibir fondos después del registro de los derechos de propiedad y tendrá el 100% de los derechos. Si concluye y ejecuta una transacción de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley, el vendedor de la propiedad ya puede ser la parte lesionada cuando ya no tiene los derechos sobre la propiedad transferida y al mismo tiempo no tiene fondos.
Paso 3
La forma más peligrosa de transferir fondos es el efectivo, que se pasa de mano en mano. Si planeas realizar el cálculo de forma correcta, segura, sin los hechos del fraude, utiliza los servicios bancarios alquilando una caja de seguridad. Firma un contrato de arrendamiento con el banco y un contrato adicional sobre los términos de acceso al celular. Con esta forma de transferencia de fondos, el comprador coloca la cantidad requerida en una celda. Después del registro de propiedad de la propiedad vendida, solo el vendedor tiene acceso a la celda sobre la base de las condiciones especificadas en el acuerdo bancario.
Paso 4
Si utiliza los servicios de una empresa inmobiliaria, en este caso, el tercero asume la responsabilidad del pago total de la transacción. El inquilino de la celda será la agencia inmobiliaria a la que solicitó. Con los intermediarios, usted celebra un contrato legal que especifica la forma y el momento de la transferencia de fondos del comprador al vendedor.
Paso 5
Una forma igualmente segura de transferir fondos para la propiedad es el registro con prenda. Hasta el momento del registro, el dinero está con el comprador, pero el derecho de propiedad se registra con la restricción en la forma de la redacción "Prenda en virtud de la ley". Hasta el momento de su retiro, ninguna de las partes de la transacción podrá realizar manipulaciones legalmente significativas con la propiedad. Para retirar el depósito, realiza una liquidación completa, firma la escritura de transferencia y la presenta en el centro de registro. Cada parte recibe lo predeterminado en el momento de la transacción.
