En la práctica judicial, los casos que implican el pago de una suma de dinero a un participante en propiedad compartida por el resto de los propietarios en lugar de su participación en especie son los más difíciles. Es posible asignar y pagar una compensación por una acción con el consentimiento del propietario de la acción y, en algunos casos, incluso sin él.
Instrucciones
Paso 1
La asignación de una acción tiene lugar en un proceso judicial. En este caso, la propiedad común se convierte en propiedad compartida en el caso de que la propiedad se divida en acciones según el número de propietarios. En el caso de separación, cuando uno o varios partícipes de la propiedad compartida se retiren de su composición, el resto conservará las relaciones de propiedad común, teniendo el derecho de preferencia para comprar las acciones asignadas.
Paso 2
En el caso de que la participación del propietario sea insignificante y no pueda asignarse en realidad, mientras él mismo no tenga el deseo ni el interés de utilizar la propiedad común, el tribunal tiene el derecho de obligar a los demás participantes en la propiedad compartida a pagarle una compensación., incluso en ausencia de su consentimiento (cl. 4 artículo 252 del Código Civil de la Federación de Rusia). Pero estos casos son excepcionales.
Paso 3
La posibilidad de pagar una indemnización por una acción se determina teniendo en cuenta la capacidad del propietario para ejercer su derecho a una parte del edificio determinando el procedimiento para su uso. Entonces, por ejemplo, si la casa tiene una habitación separada, cuyo área es aproximadamente igual a la parte del propietario dado, tiene derecho a exigir su asignación. Teniendo en cuenta su necesidad de vivienda y el estado de salud, esta habitación se le puede entregar como propiedad suya, incluso en ausencia de la posibilidad de convertirla en una habitación aislada con entrada independiente.
Paso 4
En tales casos, se compensa la diferencia entre la parte del área asignada según los documentos y el área del local provisto en realidad. Si la participación según los documentos es mayor, entonces el resto de los partícipes de la propiedad pagan la diferencia, si por el contrario, son pagados por el propietario que asignó su participación en especie.
Paso 5
Es imposible obligar a una persona que no quiere aumentar su parte a pagar una indemnización en los tribunales. La ley no prevé la adquisición obligatoria de derechos de propiedad. Pero en el caso de que un participante en propiedad compartida acepte pagar una compensación por la participación de otro, pero impugne su tamaño, el tribunal puede determinar su monto y recuperarlo sobre la base de un mandato de ejecución.
