La garantía en la práctica bancaria es la forma más común de garantizar la devolución de los fondos de crédito. Para determinar la relación entre el valor de la garantía y el monto del préstamo, se realiza una evaluación y determinación del valor real de mercado del objeto. Este procedimiento generalmente lo maneja una empresa de tasación independiente.
Instrucciones
Paso 1
Seleccione una empresa de tasación. Como regla general, los bancos recomiendan encarecidamente ponerse en contacto con empresas específicas con las que tienen asociaciones. Cabe señalar que puede elegir un tasador de forma independiente, pero al mismo tiempo elegir la empresa que tiene una buena reputación y ha estado trabajando en este mercado durante mucho tiempo.
Paso 2
Consulte con el personal de la empresa de tasación la lista de documentos que necesita para completar el contrato y elaborar un informe. Si la garantía es un apartamento, entonces necesitará un contrato de compraventa, un certificado de propiedad, un pasaporte catastral y un plano de la BTI, una copia del pasaporte del propietario y documentos que confirmen el hecho del gravamen.
Paso 3
Firma el acuerdo de tasación. Este procedimiento se puede realizar en la oficina de la firma de tasación o directamente en la ubicación de la garantía. En este caso, como regla general, será necesario transferir un pago por adelantado por el monto del 50-100% del costo total del trabajo. No olvide pedir un recibo de caja, que confirmará la transferencia de dinero por el servicio. Será necesario en caso de que el tasador no proporcione un informe a tiempo.
Paso 4
Acuerde una fecha y hora para la evaluación de la garantía. Al mismo tiempo, se realizará una inspección detallada de la propiedad y se fotografiarán los puntos principales. Si promete un apartamento, también se examinarán la entrada y el patio. Es recomendable que la inspección se designe para el día para que las fotografías del objeto sean claras y brillantes, ya que debido a la poca iluminación algunos puntos pueden aparecer borrosos, lo que puede afectar la evaluación.
Paso 5
Obtenga un informe listo para usar sobre la evaluación de la garantía. Todas las páginas deben estar encuadernadas y numeradas, al final debe haber un sello de la empresa y las firmas de al menos dos tasadores. Se envía otra copia del documento al banco donde pretende solicitar un préstamo.
