La transferencia para uso de bienes inmuebles ya alquilados en este momento es una actividad completamente legal, referida en la legislación rusa como subarrendamiento. Sin embargo, es necesario transferir un apartamento a terceros de acuerdo con ciertas reglas para evitar conflictos con el propietario de la propiedad privada.
Características y beneficios del subarrendamiento
La transferencia de un apartamento alquilado a terceros es bastante posible y, a menudo, es un evento bastante rentable. Por ejemplo, un inquilino ha logrado encontrar una vivienda a un mejor precio, pero no quiere o no puede rescindir un contrato de arrendamiento existente. En este caso, puede alquilar el primer apartamento a otros inquilinos a un precio superior, y él mismo puede vivir en el segundo, lo que le permitirá recibir ingresos adicionales.
De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, la transferencia de propiedad privada para subarrendar debe llevarse a cabo solo con el consentimiento del propietario. Al mismo tiempo, la oportunidad correspondiente debe detallarse en el contrato de arrendamiento original del inmueble: si el propietario ha prohibido alquilar el apartamento a otra persona, los inquilinos no tienen derecho a actuar en su propio interés. Finalmente, el período de subarrendamiento no debe exceder el plazo de arrendamiento, que nuevamente se negocia en el acuerdo con el propietario del espacio habitable.
Protección de los derechos del propietario al subarrendar un apartamento
El propietario de la propiedad privada debe ser extremadamente responsable en la redacción de los términos del contrato de arrendamiento. En ningún caso está permitido transferir bienes inmuebles a otras manos por acuerdo verbal: en este caso, el inquilino está dotado de derechos significativos para disponer de la propiedad recibida, incluida la posibilidad de subarrendarla en sus propios términos.
Si el propietario no está seguro de si vale la pena permitir que alguien vuelva a arrendar la propiedad, así como otorgar al inquilino otros derechos, es necesario incluir una cláusula especial en el acuerdo, según la cual los términos del acuerdo. se puede cambiar en cualquier momento, o se puede cancelar unilateralmente … Por un lado, la ausencia de prohibiciones visibles en el contrato no ahuyentará a los posibles inquilinos y, por otro lado, siempre será posible exigir al inquilino que detenga determinadas acciones en relación con la propiedad inmobiliaria.
Además, el contrato de arrendamiento debe tener un período de validez claramente definido, establecer el monto, los métodos y los términos de pago (incluidas las facturas de servicios públicos) y también contener un inventario y el estado de la propiedad en el apartamento. También es aconsejable asegurar el apartamento junto con la propiedad para mantener la calma al respecto. Solo estas medidas protegerán la propiedad de acciones ilegales y peligrosas por parte del inquilino y subarrendatario.
Defender los derechos a la propiedad privada
El propietario del espacio habitable debe conocer los nombres de todas las personas alquiladas de acuerdo con el contrato, así como los contactos para comunicarse con ellas. Si se encuentran personas no autorizadas u otros signos de violación del contrato de arrendamiento en el apartamento, debe comunicarse de inmediato con el inquilino y averiguar todos los detalles de la situación.
Si el inquilino ha violado el contrato y comenzó a subarrendar el apartamento sin el conocimiento del propietario, es necesario exigirle la terminación de las acciones ilegales bajo la amenaza de rescisión del contrato de uso temporal de la propiedad. En caso de negativa a realizar las acciones oportunas (o si la persona no se pone en contacto), el propietario deberá dirigirse al magistrado o al tribunal de distrito de su lugar de residencia, haciendo una declaración de reclamación.
En la reclamación, indique qué derechos del propietario se violaron y también adjunte copias del contrato de arrendamiento y el certificado de propiedad del apartamento. Tenga en cuenta que la solicitud debe redactarse en nombre de todos los copropietarios del espacio habitable, indicando sus datos de pasaporte (esposo y esposa, que son parte de familiares, etc.) También deberá indicar los detalles de todos los inquilinos involucrados en la infracción. Es recomendable informar sobre la presencia de testigos (por ejemplo, vecinos o un policía del distrito) que puedan dejar constancia del hecho de la residencia ilegal de personas no autorizadas en el apartamento. Después de considerar el caso, el tribunal emitirá una orden para desalojar al subinquilino del apartamento y revisar los términos del acuerdo con el propietario.
