De acuerdo con los términos de los préstamos hipotecarios, el prestatario recibe un préstamo para comprar una casa o apartamento y registra la propiedad inmobiliaria como prenda al banco. Se emite una cierta cantidad para la compra de una propiedad, sobre la cual se cobran intereses. Es necesario pagar las contribuciones con regularidad, en caso de retraso en el pago, el prestatario está sujeto a las sanciones previstas por la ley.
Instrucciones
Paso 1
Descubra las condiciones básicas que los bancos hipotecarios imponen a sus prestatarios y su situación financiera; tanto la tasa como el tamaño del préstamo dependen de esto. Pague en la moneda en la que recibe sus ingresos mensuales.
Paso 2
Pregúntele a un consultor sobre los requisitos para la posición financiera del prestatario. La mayoría de los bancos están listos para emitir préstamos hipotecarios por tal monto, cuyo pago no es más de un tercio (en casos extremos, la mitad) de los ingresos mensuales de la familia del prestatario.
Paso 3
Estudiar los requisitos del banco para la experiencia laboral. Para Raiffeisenbank, es suficiente si lleva tres meses en su último trabajo. En el Russian Mortgage Bank y Unicreditbank, se le pedirá que confirme seis meses de trabajo continuo en el último lugar y al menos 24 meses de experiencia laboral total.
Paso 4
Compruebe si el método de generación de ingresos cumple con los términos de los préstamos hipotecarios. En Sberbank y VTB 24, el tamaño de las tasas hipotecarias no depende de la forma de confirmación de ingresos. Los bancos se adhieren a la regla de que los pagos hipotecarios mensuales no deben exceder el 30-40% de los ingresos totales.
Paso 5
Invite a un coprestatario si el monto aprobado por el banco es insuficiente para la compra y no está considerando una opción más barata para comprar una vivienda. Además del capital y los intereses, debe pagarle al banco una comisión por revisar la solicitud, por emitir un préstamo y por administrar la cuenta del préstamo. Esto se detalla en el contrato de hipoteca.
Paso 6
Utilice una calculadora de hipotecas, puede encontrarla en todos los sitios web oficiales de cualquier banco. En el campo especial, ingrese el período por el cual va a obtener un préstamo, la cantidad de ingresos mensuales, la cantidad de fondos del préstamo. El sistema le dará información donde podrá ver cuánto puede contar cuando se comunique con el banco. Además, el calendario de pagos se adjunta a continuación, lo cual es muy conveniente.
Paso 7
Debes tener 21 años al momento de recibir el préstamo. En algunas estructuras, el límite superior de edad para obtener un préstamo también es limitado: es difícil para las personas mayores de 50 años obtener un préstamo por un período de 15 años o más. Sberbank fomenta los privilegios para obtener hipotecas para "titulares de tarjetas". Uralsib tiene un programa de condiciones especiales para la obtención de préstamos para familias jóvenes.
Paso 8
Calcula cuántos años podrás pagar las cotizaciones. Los bancos ofrecen diferentes programas de préstamos: por ejemplo, para quienes contraen hipotecas a 20 años, las condiciones son más estrictas que para los prestatarios a 5 años. Elija el programa hipotecario que le resulte más beneficioso. Examine el contrato de hipoteca.
Paso 9
Comuníquese con sus agentes de préstamos, ellos no están interesados en "imponer" programas hipotecarios. Cuéntenos sobre el monto de sus ingresos mensuales, durante cuánto tiempo planea pedir dinero prestado al banco. Un especialista no solo ahorrará tiempo buscando una hipoteca rentable, sino que también ayudará a refinanciar el préstamo.
Paso 10
Reúna los documentos necesarios y llévelos al banco, escriba una solicitud de préstamo hipotecario, complete un cuestionario. Evaluar la solvencia de un prestatario lleva algún tiempo. La decisión final sobre la concesión de un préstamo dependerá del resultado del cheque.
Paso 11
Seleccione varias opciones para los apartamentos que le gustan. Compruebe si el banco tiene un programa de préstamos para el mercado inmobiliario primario. Debe encontrar una propiedad dentro de 2-3 meses a partir de la fecha de aprobación de la solicitud de préstamo.
Paso 12
Realiza una tasación de la vivienda. El procedimiento está previsto por la ley, es necesario para el banco, que debe asegurarse de que el artículo pignorado tenga el valor correcto. Después de evaluar y proporcionar información, podrá recibir la cantidad de dinero requerida.
