Alquilar un terreno para la construcción de una instalación comercial puede ser más rentable que comprarlo. Sin embargo, el papeleo es un proceso largo y problemático que requiere paciencia.
El valor de la tierra aumenta anualmente. Se vuelve difícil comprar un terreno para una empresa. La opción más óptima para algunos emprendedores es la decisión de tomar un terreno, por ejemplo, para la construcción de una tienda. El procedimiento de registro de la propiedad tiene varios matices. Es necesario resolver y coordinar con las autoridades de la ciudad todos los asuntos relacionados con el lugar donde se ubicará el futuro sitio de construcción.
Selección del sitio, trabajo de coordinación
Para encontrar un sitio adecuado, debe comunicarse con el municipio de la ciudad, el departamento de arquitectura. Su base de datos contiene mucha información sobre todas las tierras pertenecientes a la ciudad y sus alrededores. Después de recibir el certificado de información y asegurarse de que el terreno que le gusta pertenece al municipio, debe aclarar si existe alguna prohibición para construir una tienda aquí.
Después de eso, el empresario debe escribir una declaración a la administración de la ciudad sobre la aprobación inicial del lugar donde planea construir un proyecto de construcción. El órgano de gobierno, normalmente el departamento de arquitectura, toma su decisión sobre esta aplicación. La consideración de una aplicación puede llevar varias semanas, aproximadamente de 1 a 2 meses.
Con base en la información del catastro de bienes raíces del estado, se toma una decisión. Será positivo si no se infringen las normas urbanísticas y medioambientales. En el acto correspondiente se registra una marca que permite la construcción, este acto se emite al solicitante.
Después de eso, el acto de elegir un terreno debe acordarse con una serie de organizaciones que son responsables de la construcción de edificios. Es posible que el empresario deba realizar una auditoría ambiental y obtener un permiso para el trabajo de construcción de las autoridades de protección de monumentos y los servicios públicos de la ciudad. A continuación, debe obtener una conclusión sanitaria y epidemiológica en el Registro Federal. Además, será necesario obtener una conclusión similar de la Agencia de Protección Ambiental.
Registro
Una vez finalizado todo el trabajo de coordinación, el terreno seleccionado deberá inscribirse en el registro catastral y obtener un pasaporte técnico para ello. Además, debe arreglar cómo se ubicará el futuro edificio en el plano catastral. En la etapa final, se debe enviar todo el paquete de documentos a la administración de la ciudad para que el jefe del municipio emita una resolución sobre el permiso para arrendar un terreno para la construcción de una tienda. Si la decisión es positiva, quedará para registrar el contrato de arrendamiento de la parcela con las autoridades de Rosreestr, después de lo cual entrará en vigor.
