Refinanciar un préstamo hipotecario es una oportunidad para obtener un préstamo de otro banco para cancelar una hipoteca anterior. El procedimiento requiere la provisión de un paquete completo de documentos, una evaluación de los bienes inmuebles hipotecados.
Refinanciar un préstamo hipotecario implica obtener un nuevo préstamo para pagar el anterior en condiciones más favorables. Se está llevando a cabo un trámite si es necesario reducir la tasa de interés, aumentar los plazos de pago, liberar la propiedad de gravámenes. No todos los bancos están dispuestos a ofrecer este servicio en condiciones realmente favorables.
Parámetros para determinar los beneficios de la refinanciación hipotecaria
El aumento en el período de pago de la deuda le permite reducir el pago. A menudo, este enfoque se utiliza si hay una disminución en los ingresos debido a la pérdida o cambio de trabajo. La refinanciación le permite mantener el apartamento, a pesar del aumento de los plazos de amortización del préstamo de vivienda.
La situación del mercado cambia constantemente. Las personas que pidieron prestados fondos a tasas de interés más altas durante la crisis pueden solicitar al banco que ajuste la tasa. Es más probable que las instituciones financieras estén de acuerdo con tal movimiento si la persona puede proporcionar una razón objetiva de la necesidad de reducir el interés. Esto podría ser:
nacimiento de un niño;
- divorcio;
- reducción de salarios;
- reducción de personal en el trabajo;
- cambio en el estado de salud.
Es beneficioso utilizar programas especiales si necesita cambiar la moneda en la que se toma el préstamo. La idoneidad del préstamo depende de la tasa establecida. A medida que sube, los beneficios disminuyen. A veces se vuelven ruinosos.
Condiciones y métodos de registro
Hay algunos requisitos para el prestatario:
- un préstamo obtenido previamente debe tener un período de al menos 20 meses;
- la entidad debe tener un buen historial crediticio, evitar morosidades;
- se vuelve a recoger todo el paquete de documentos.
Al utilizar la refinanciación, debe proporcionar una garantía. Pueden actuar como una propiedad que anteriormente actuaba como garantía o nueva. Se realiza una tasación del inmueble, de la que depende el ajuste de la tasa de interés y otras características.
El prestatario debe obtener el consentimiento por escrito del banco, donde se emitió previamente la hipoteca, para el pago anticipado de la deuda. El segundo banco transferirá fondos a la cuenta deseada. Solo entonces la primera institución financiera eliminará el gravamen de la propiedad. Durante el período en que tal evento ya ha tenido lugar, pero el nuevo banco aún no ha completado los documentos para la instalación, se pueden asignar tasas de interés más altas.
También se imponen ciertos requisitos a la prenda:
- no debe tener ningún otro gravamen, excepto el préstamo de la primera hipoteca;
- la propiedad debe formalizarse de acuerdo con todas las reglas;
- hasta que se complete el proceso de transferencia de bienes raíces de un banco a otro, el apartamento no se puede alquilar.
Por tanto, la refinanciación hipotecaria es un servicio financiero que reduce la carga financiera. Antes de decidirse a utilizar un servicio de este tipo, debe realizar los cálculos usted mismo, teniendo en cuenta la necesidad de emitir un nuevo seguro y tarifas para volver a emitir documentos.
