Para obtener una hipoteca, debe tener fondos para pagar el anticipo, cuyo monto debe ser al menos el 15% del costo de la propiedad comprada. Pero, ¿qué pasa con las familias que no tienen suficiente o no tienen suficiente dinero para la primera cuota, pero solo tienen un certificado de capital de alfombra?
¿En qué puedes gastar el capital del mate?
La ley de capital de maternidad limita estrictamente los fines a los que puede dirigirse. Éstas incluyen:
- Mejora de las condiciones de vida.
- Pago de la educación de los niños, incluido el preescolar.
- Formación de la futura pensión de la madre.
- Compra de bienes y servicios para niños discapacitados.
- Recibir un pago mensual, a partir del 01.01.2018, en caso de un segundo hijo en la familia.
Sobre el primer punto, el capital matriz puede:
- reembolsar total o parcialmente un préstamo hipotecario existente;
- pagar el anticipo de la hipoteca.
Para estos fines, el capital materno se puede utilizar de inmediato, incluso si el niño aún no tiene 3 años.
Cómo pagar la primera cuota del capital mate
Si la familia no tiene suficiente dinero para pagar la primera cuota, en este caso algunos bancos aceptan capital de maternidad.
Entonces el banco actúa de acuerdo con una de las opciones:
- Aumenta el monto del préstamo por el monto del capital.
- Emite otro préstamo por el monto correspondiente.
Tan pronto como se complete la transacción para la compra de vivienda y se registre la transferencia de propiedad, el prestatario debe presentar una solicitud al Fondo de Pensiones con una solicitud para la transferencia de fondos al banco.
Después de que el dinero se transfiera al banco, se volverá a calcular el monto del pago mensual. El prestatario solo tendrá que recoger un nuevo calendario de pagos del banco.
¿Qué bancos emiten hipotecas con capital mat
Cada año aumenta el número de bancos que aceptan capital de maternidad, aunque no todos lo aceptan voluntariamente.
Los bancos están desarrollando programas de préstamos especiales para esos prestatarios. Sberbank y VTB ofrecen los términos de préstamo más favorables y asequibles. Es cierto que Sberbank, a diferencia de VTB, tiene un programa especial: "Hipoteca más capital de maternidad".
Por el momento, el tamaño de la capital de maternidad es de 453 mil rublos. Teniendo en cuenta el hecho de que el banco no emitirá un préstamo más del 85% del costo de la vivienda, el monto máximo del préstamo en este caso será de 2 millones 567 mil rublos. Por lo tanto, el precio del apartamento comprado no debe superar los 3 millones de rublos.
Cómo obtener una hipoteca con capital mat
Para obtener una hipoteca del banco utilizando el capital mat, debe:
- Obtenga la aprobación del banco para un préstamo.
- Elija un apartamento y coordínelo con el banco.
- Firma un contrato de préstamo hipotecario.
- Concluye un contrato de venta.
- Registre una oferta con Rosreestr.
- Solicite al Fondo de Pensiones con una solicitud de transferencia de fondos desde el capital mat al banco.
- Reciba un calendario de pagos actualizado del banco.
