La venta de inmuebles comerciales es un proceso complejo en el que es difícil prescindir de la ayuda de consultores profesionales. En términos de sus principios, es similar a una transacción estándar para la compraventa de bienes raíces, el precio de un objeto depende de su ubicación, diseño y metraje, pero difiere en un proceso más complejo de encontrar un cliente que pueda compra tu oficina.
Instrucciones
Paso 1
Lo primero y más difícil que debes hacer es buscar un cliente y evaluar las premisas. Es recomendable involucrar a organizaciones de terceros, como oficinas de tasación y agencias inmobiliarias, para evaluar adecuadamente su propiedad. Además, será mucho más efectivo transferir el proceso de búsqueda de un cliente a una agencia inmobiliaria con buena reputación; esto hará que el proceso de búsqueda sea mucho más fácil de lo que usted mismo buscará un cliente.
Paso 2
El segundo paso, después de haber encontrado y discutido los últimos puntos con el cliente, es preparar el trato. En este, también puede ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria para que le brinde servicios de acompañamiento. Recuerde que en el acuerdo, el procedimiento para transferir dinero y los derechos de propiedad debe establecerse con el mayor detalle, y el precio, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, debe establecerse en rublos. Si indicaste el precio en moneda, debes indicar la tasa a la que se indica el recálculo. El acuerdo debe contener un máximo de aclaraciones, excluyendo la ambigüedad de interpretación del hecho de la transacción.
Paso 3
No es necesario que certifique ante notario el hecho de la transacción, pero si lo desea, puede utilizar los servicios de un notario para certificar los documentos necesarios. Una vez finalizada la transacción, el contrato de compraventa, junto con la solicitud de registro y los documentos adjuntos, deben ser transferidos a la subdivisión territorial del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía para el registro estatal en la ubicación del objeto que es el objeto de la transacción. El hecho de la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador se refleja en la escritura de transferencia, que es firmada por las partes del contrato.
