La falta de pago del préstamo puede amenazar al deudor con graves consecuencias, incluida la privación de la vivienda. Sin embargo, los bancos rara vez recurren a este tipo de al menos.
Un apartamento solo puede ser quitado por decisión judicial
Cada prestatario debe recordar que su apartamento solo puede ser retirado por decisión judicial. Por lo tanto, tales amenazas del banco o de los cobradores no tienen base legal.
El incumplimiento de las obligaciones crediticias es la razón más común para privar a un ciudadano de una vivienda. Otras razones, como la incautación de viviendas por necesidades estatales o su funcionamiento inadecuado, son menos comunes.
Los bancos a menudo intentan resolver el problema de la deuda mediante procedimientos previos al juicio. El banco puede hacer concesiones al deudor y otorgarle un aplazamiento de pagos o aumentar el plazo del préstamo. Especialmente cuando el prestatario no puede pagar por razones válidas. Por ejemplo, si un empleado es despedido, si hay una esposa embarazada, enfermedad, lesión, etc.
¿Qué propiedad se puede ejecutar?
El tribunal considera principalmente las siguientes circunstancias: si las reclamaciones del acreedor son legítimas y si el ciudadano es realmente un deudor. A continuación, se crea una lista de propiedades que se están ejecutando: pueden ser acciones, bonos, cuentas bancarias, salarios y también un apartamento. Las cosas confiscadas por los alguaciles se venden posteriormente durante la subasta.
Según la FSSP, en el verano se ofrecieron a la venta en subasta 873 apartamentos en toda Rusia, de los cuales 11 estaban en Moscú.
Vale la pena prestar atención al hecho de que la legislación proporciona una lista de cosas que no se pueden ejecutar. Entre ellos:
- artículos para el hogar (zapatos, ropa, espejos, etc.), excepto artículos de lujo (lavadoras, hornos microondas, artículos para el diseño y belleza de la habitación, etc.);
- propiedad que se utiliza en actividades profesionales;
- propiedad de una persona discapacitada;
- premios, premios estatales;
- Comida;
- ganado, aves, abejas que se criaron para consumo personal;
- salario que no exceda el salario mínimo.
Una vivienda solo puede ser ejecutada si no es el único lugar adecuado para vivir. La excepción son los apartamentos y las casas, que son garantía de un préstamo hipotecario. Además, el tribunal no podrá recuperar los terrenos en los que se encuentra la casa en la que vive el prestatario.
Pueden surgir dificultades si el apartamento es de propiedad compartida. Los alguaciles también deberán separar la propiedad del deudor de la propiedad de quienes viven con él. Además, si los niños menores de edad viven en el apartamento con el deudor, el banco primero debe obtener el permiso de la junta de fideicomisarios para desalojar al niño.
Al mismo tiempo, el prestatario siempre puede impugnar la decisión judicial, luchar contra el retiro ilegal y devolver la justicia.
¿Pueden quitarle un apartamento en caso de deuda por préstamos al consumidor?
Un apartamento, emitido en una hipoteca, se quita con mayor frecuencia. En este caso, suele actuar como sujeto de prenda y el tribunal suele ponerse del lado del banco.
Mientras tanto, la ejecución hipotecaria de un apartamento puede imponerse no solo en el marco de una hipoteca, sino también en el caso de una deuda sobre un préstamo de consumo regular. La única restricción es que el apartamento se quitará solo si su costo es acorde con la deuda. Como equivalente, el tribunal suele reconocer una recuperación de al menos el 80% del valor de mercado del apartamento. Esos. por una deuda de préstamos al consumo de 100 mil rublos. apartamento por 1,5 millones de rublos. no será quitado. Bajo un préstamo de automóvil, eliminarán en primer lugar el tema de la promesa: un automóvil, no un apartamento.
En el grupo de riesgo entre los prestatarios hay empresarios individuales que arriesgan toda su propiedad (incluida la vivienda) frente a los acreedores.
