Resolver el problema de la vivienda es un asunto serio y responsable que requiere una suma de dinero bastante grande. No todos los rusos pueden permitirse comprar un apartamento solo por su propia cuenta. En este caso, la única salida es solicitar un préstamo hipotecario. Hoy en día, casi todos los bancos rusos ofrecen una hipoteca, pero ¿cómo no confundirse con una cantidad tan grande de ofertas de préstamos y elegir el préstamo hipotecario adecuado?
Paso uno: elegir una casa
Antes de ponerse en contacto con el banco para solicitar un préstamo hipotecario, debe conocer la cantidad que desea pedir prestada, y para ello debe decidir con anticipación las opciones de vivienda futura. Primero, debe averiguar si será un apartamento o una casa privada, en qué área se ubicará la vivienda y qué costo será aceptable para usted. Una vez que haya decidido estos parámetros, será posible sacar una conclusión sobre cuánto puede contribuir como pago inicial y cuánto tendrá que pedir prestado al banco.
Paso dos: elegir un banco
Una vez que haya decidido la cantidad que no tiene suficiente para comprar bienes raíces residenciales, debe elegir un banco donde tomará prestado este dinero. Para ello, es necesario estudiar todas las ofertas de crédito de los bancos que están presentes en su ciudad y elegir la opción más óptima. Cabe señalar que elegir el programa de crédito más rentable es un trabajo laborioso y prolongado. Puede hacerlo tanto de forma independiente, estudiando todas las opciones posibles, como encomendar este negocio a profesionales. Hoy en día, hay muchas organizaciones que trabajan en el mercado crediticio y están listas para ayudar a los prestatarios a elegir el préstamo más rentable. Es cierto que dicha asistencia no será gratuita, el costo de los servicios de un corredor de crédito al elegir un préstamo hipotecario es, por regla general, del 3-5% del monto del préstamo.
Paso tres: aprobación
Una vez que haya decidido la elección de un prestamista, debe comenzar a recopilar numerosos documentos. Además de los documentos personales del prestatario, la institución de crédito requerirá documentos para la casa o apartamento comprado. Si pasa un cheque bancario para verificar el cumplimiento del nivel de ingresos con el pago mensual de la hipoteca, la calidad del historial crediticio y si la propiedad comprada cumple con los requisitos de garantía del banco, entonces puede comenzar a firmar un contrato de préstamo.
Elegir el préstamo hipotecario adecuado: los matices
El algoritmo descrito anteriormente es generalmente bastante simple, pero hay algunos matices que pueden provocar consecuencias negativas. Por lo tanto, al elegir un programa de préstamos hipotecarios, debe prestar atención no solo a la tasa de interés anunciada por el banco. Un parámetro igualmente importante es el plazo del préstamo. Si el plazo de la hipoteca es demasiado corto, entonces el monto del pago mensual será bastante alto, lo que puede afectar negativamente el presupuesto familiar. Si el plazo del préstamo es demasiado largo, el sobrepago final será enorme.
Al elegir un préstamo para comprar una vivienda, también debe prestar atención a la moneda del préstamo. Si recibe un salario en dólares, lo mejor es obtener una hipoteca en esta moneda. En otros casos, es mejor tomar un préstamo hipotecario en rublos rusos. Una condición igualmente importante al elegir un programa hipotecario es la posibilidad de un reembolso anticipado, tanto total como parcial. La capacidad de depositar más del pago mensual acortará el vencimiento del préstamo o reducirá el monto del pago de la hipoteca.
