La vivienda propia es el sueño de cualquier persona. Pero, ¿cómo se puede comprar una propiedad inmobiliaria si los precios suben inexorablemente? Una hipoteca le ayudará con esto.
Que es hipoteca
La hipoteca es una de las formas de prenda, en la que los bienes inmuebles pignorados quedan en propiedad del deudor, pero en caso de impago, el acreedor tiene derecho a poner esta propiedad en venta.
La palabra "hipoteca" del griego significa "prenda". En los países occidentales, las hipotecas son algo bastante común, mientras que en Rusia aparecieron hace relativamente poco tiempo.
Actualmente, una gran cantidad de bancos ofrecen este servicio. Pero hay ciertos requisitos que debe cumplir, y debe tener un paquete de documentos adecuado que debe presentar al banco.
Como regla general, una hipoteca se otorga al 10-15% anual y es una cooperación bastante rentable, tanto para el banco como para el prestatario.
Uno de los bancos que ofrece préstamos hipotecarios es VTB 24. En esta organización, la concesión de hipotecas es posible tanto para personas físicas como jurídicas. Al mismo tiempo, el paquete de documentos es diferente.
Documentos necesarios para particulares
Si es un individuo, debe proporcionar al banco los siguientes documentos: un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia o un pasaporte de un ciudadano extranjero, una copia del segundo documento que acredite su identidad. Puede ser una identificación militar, una copia de una licencia de conducir o un pasaporte de marinero. También es necesario traer una copia del libro de trabajo y un certificado en forma de 2NDFL. Este certificado puede ser reemplazado por un certificado en forma de banco, una muestra del cual se le debe proporcionar allí.
Documentos necesarios para personas jurídicas
Si es una persona jurídica, los documentos que prueban su identidad siguen siendo los mismos que para las personas. Además de ellos, debe proporcionar un extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales, un extracto del banco sobre el flujo de caja en débito y crédito del año anterior, copias de documentos que confirmen el historial crediticio y las obligaciones actuales de la empresa.
Además, el banco podrá requerir copias de los formularios N ° 1 y N ° 2, que cubren el balance y estado de pérdidas y ganancias de la empresa, así como copias de licencias, certificados y patentes con el sello y firma de la empresa..
Documentos de la propiedad adquirida
Todos los documentos anteriores confirman sus ingresos e identidad, pero además de ellos, debe proporcionar un paquete de documentos para la propiedad adquirida, a saber: una copia del pasaporte catastral de la propiedad inmobiliaria, una copia de un extracto del libro de la casa, una copia de una cuenta financiera.
Si hay propietarios menores entre los vendedores, será necesario contar con el permiso de las autoridades de tutela y tutela. Si el vendedor es una entidad legal, se proporcionan los documentos correspondientes.
