Comprar su propia casa es el sueño de casi todas las familias. Es bueno si logra comprar bienes raíces con sus propios fondos. Sin embargo, las estadísticas muestran que la mayoría de las transacciones de compra y venta de viviendas en Rusia se llevan a cabo con la participación de capital prestado. El procedimiento para obtener una hipoteca es bastante complicado y largo, porque aquí se trata de mucho dinero. Primero debe averiguar qué paquete de documentos debe recopilar para obtener dicho préstamo.
Es necesario
Documentos del comprador-prestatario; certificados de apartamento - objeto de prenda; papeles para participación en construcción compartida; documentos para obtener una hipoteca para la construcción de un edificio residencial
Instrucciones
Paso 1
A la hora de tomar una decisión sobre la prestación de un préstamo hipotecario, cualquier banco se guiará por la personalidad y solvencia del cliente. Por lo tanto, en esta etapa, recopile todos los certificados y documentos posibles que confirmen su identidad, empleo e ingresos. Sin falta, cualquier entidad de crédito deberá facilitar la solicitud de hipoteca: pasaporte del prestatario y fotocopia de todas sus páginas, así como el pasaporte del cónyuge, en su caso; certificado de matrimonio y su copia; declaraciones de ingresos de los últimos 6-12 meses; confirmación de empleo con copia de un libro de trabajo o un contrato de trabajo. Estos documentos son necesarios para solicitar un préstamo en cualquier banco.
Paso 2
Algunos bancos, además de la lista de documentos obligatorios, pueden requerir documentos adicionales de un posible prestatario. Es mejor prepararlos con anticipación o no solicitarlos en absoluto a la institución de crédito que puede rechazarlo debido a la falta de evidencia adicional. Dichos documentos incluyen: una póliza de seguro médico y una póliza de seguro de pensión (SNILS), para personas en edad de reclutamiento: una identificación militar o un certificado de registro militar; certificado de asignación de un número de identificación del contribuyente (TIN); documentos sobre la propiedad de bienes raíces o un automóvil; diploma de educación; Certificados de otros bancos sobre préstamos anteriores reembolsados a tiempo.
Paso 3
Después de una evaluación preliminar de la solvencia del prestatario, el banco requerirá la presentación de documentos para la vivienda adquirida: un certificado de propiedad residencial del vendedor; títulos de propiedad sobre cuya base se emitió dicho certificado (contrato de compraventa, testamento, contrato de donación, etc.); pasaporte catastral para bienes raíces (se puede obtener en la oficina de inventario técnico); un extracto del libro de la casa sobre la ausencia de inquilinos registrados. Además, en caso de venta de vivienda propiedad de menores, el banco requerirá el consentimiento de las autoridades de tutela y fideicomiso para dicha transacción. En algunos casos, las entidades de crédito pueden solicitar un documento sobre la tasación de los locales vendidos por organizaciones de terceros, pero la mayoría de las veces la tasación la realiza el propio banco.
Paso 4
Con la participación en la construcción compartida, el paquete de documentos proporcionados se expandirá ligeramente. Esté preparado para proporcionar los siguientes documentos al departamento de crédito: copias de los documentos constitutivos del desarrollador; convenio de participación en construcción compartida; documentos que confirmen el derecho del desarrollador a construir y vender apartamentos; Características técnicas de la futura vivienda e información sobre el precio del apartamento.
Paso 5
Si planea construir una vivienda por su cuenta y obtener una hipoteca para este mismo propósito, entonces necesitará: un certificado de propiedad del terreno donde se construirá la casa; permiso para realizar obras de construcción, debidamente ejecutado; un acuerdo con una empresa constructora que construirá su casa.
