Después del divorcio, los cónyuges de alguna manera deben dividir el apartamento adquirido conjuntamente en la hipoteca. Además, a menudo hay casos en los que uno de los cónyuges no quiere vender el apartamento y el otro no quiere pagar los pagos mensuales del préstamo por él. Surge una idea: ¿es posible pagar una hipoteca en lugar de una pensión alimenticia? Y el apartamento permanecerá para los niños, y no habrá problemas con la pensión alimenticia, y los pagos de la hipoteca pueden resultar ser el "mal" menor.
Desde el punto de vista de la legislación, se permite contabilizar los pagos de la hipoteca como un conjunto de pensión alimenticia hasta que el hijo cumpla la mayoría de edad. Pero hay una serie de matices en este tema.
Si los ex cónyuges llegan a dicho acuerdo voluntariamente, y este es el caso más frecuente, es necesario redactar correctamente un acuerdo de pensión alimenticia voluntaria o un acuerdo de pensión alimenticia. Además, el texto del convenio no debe considerarse como ayuda material al niño, donación o mejora gratuita de las condiciones de la vivienda. En este caso, el contrato en todos los casos deberá redactarse a través de notario.
Igualmente importante es la relación entre los pagos hipotecarios mensuales y la pensión alimenticia mínima exigida por la ley. Si el pagador de la pensión alimenticia se compromete a pagar todos los meses una cantidad igual o superior a la pensión alimenticia que está obligado a pagar por ley, desde el punto de vista de la ley, no habrá preguntas para él.
Si el pagador de la pensión alimenticia hace un pago menor que la pensión alimenticia mínima requerida por la ley, el destinatario de esta pensión alimenticia puede demandar en cualquier momento para recuperar los pagos de pensión alimenticia impagos. Independientemente de cómo se redactó el texto del acuerdo, el tribunal se pondrá del lado del menor y obligará al pagador a pagar el monto del déficit hasta el monto de la pensión alimenticia mínima exigida por la ley.
Además, de acuerdo con el artículo 104 del Código de Familia de la Federación de Rusia, es posible transferir el derecho a la propiedad inmobiliaria contra una parte de las obligaciones alimenticias. En este caso, el pagador de la pensión alimenticia transfiere su parte del apartamento al destinatario de la pensión alimenticia para compensar parte de las obligaciones de la pensión alimenticia. Si el costo del apartamento es igual a las obligaciones de la pensión alimenticia, entonces cancele en su totalidad. Pero si el apartamento todavía está en la hipoteca, se requiere el consentimiento del banco para realizar transacciones con la garantía, y no siempre están de acuerdo con esto. Se hace una excepción solo en los casos en que ambos coprestatarios son lo suficientemente solventes para pagar el préstamo restante solo.
En este caso, también es importante que el pagador de la pensión alimenticia formalice esta transacción como un convenio de pensión alimenticia para que el excónyuge o excónyuge no presente posteriormente la pensión alimenticia, motivando el recibo de dinero como asistencia material. Es necesario obtener un dictamen pericial sobre el valor real del apartamento en el momento de la transferencia de dinero a la compensación de la pensión alimenticia, para que el hecho de la transferencia de la propiedad o parte de la propiedad con el valor especificado de esta propiedad está incluido en el contrato de pensión alimenticia.
En caso de sumisión del primero o del primero al tribunal por pensión alimenticia, los documentos anteriores podrán acreditar que las obligaciones alimenticias se cumplen debidamente. Además, las autoridades judiciales podrán calcular con precisión qué parte de las obligaciones alimenticias se ha cumplido, si el dinero recibido es suficiente para cerrar completamente las obligaciones alimenticias y cuánto habrá que pagar.
Al redactar un acuerdo de pensión alimenticia, también es un acuerdo voluntario sobre el pago de la pensión alimenticia, se deben tener en cuenta una serie de matices. Como ya se mencionó, debe redactarse ante notario. Un acuerdo notariado adquiere la fuerza de un auto de ejecución. Y si uno de los cónyuges lo realiza posteriormente de mala fe, puede verse obligado a hacerlo con la ayuda de alguaciles. Para un pagador de pensión alimenticia de buena fe, este acuerdo es una prueba de su cumplimiento de buena fe de sus obligaciones si el excónyuge lo demanda.
Además, más adelante, este acuerdo solo podrá modificarse con el consentimiento mutuo de los ex cónyuges. O si los ingresos del pagador de la pensión alimenticia han aumentado y la parte de la propiedad inmobiliaria ya ha cubierto todas sus obligaciones (el pago de la hipoteca se ha vuelto menor que la pensión alimenticia requerida por la ley).
Si, al evaluar la participación de los inmuebles, los cónyuges la evalúan de la misma manera, no es necesario realizar una evaluación pericial de su evaluación. Sin embargo, el valor de esta acción no debe subestimarse o sobreestimarse significativamente, sino que debe ser aproximadamente igual al de los objetos similares a la venta en el momento del acuerdo. Si los cónyuges no están de acuerdo en su evaluación, no puede prescindir de la ayuda de expertos. Sin embargo, el acuerdo de pensión alimenticia debe establecer que el valor de la participación inmobiliaria se indica sobre la base de la experiencia pertinente.
El contrato de pensión alimenticia debe indicar el valor de la parte transferida de la propiedad inmobiliaria o el monto del pago mensual de la hipoteca que uno de los cónyuges se compromete a pagar.
Si los cónyuges no han llegado a un acuerdo voluntario, el divorcio debe presentarse ante los tribunales. Al mismo tiempo, el apartamento se dividirá de acuerdo con una decisión judicial, pero cada cónyuge seguirá obligado a pagar su parte de los pagos mensuales. Además, al banco no le importará cuál de ellos depositará dinero. En cualquier caso, el banco podrá llevarse el piso si no se cumplen los pagos de la hipoteca.
En caso de divorcio de los cónyuges a través del tribunal, el banco ciertamente participará en la división del apartamento como un tercero. Y si la cuestión de dividir los pagos de la hipoteca no se resuelve mediante un acuerdo amistoso, permanecerán indivisos hasta la amortización total del préstamo o hasta la venta de este apartamento.
