En las subastas de quiebra, la propiedad se puede comprar a un precio significativamente diferente del valor de mercado. Los acreedores del deudor, para recibir su dinero, pueden fijar inmediatamente el precio de venta de la propiedad por debajo del mercado, contando con la venta rápida de la propiedad. Para ganar dinero rápido, debe presentar un plan de inicio detallado para las subastas de quiebra.
Es necesario
- - Acceso a Internet
- - firma digital
- - pasaporte escaneado, TIN, SNILS
- - registro y acreditación en plataformas de comercio electrónico
- - dinero
Instrucciones
Paso 1
Antes de comprar una propiedad de una subasta de quiebra, debe encontrar esta propiedad. La propiedad concursal se vende en plataformas electrónicas. Actualmente existen alrededor de 60 sitios de este tipo. Se proporciona una lista completa de ellos en el sitio web oficial del Registro Federal Unificado de Información sobre Bancarrotas. Otra fuente oficial de información es el periódico Kommersant. Los anuncios impresos salen en la edición del sábado. Para simplificar la búsqueda de propiedades en quiebra, también se utilizan numerosos agregadores de ofertas.
Paso 2
Una vez que se encuentra la propiedad que se encuentra en la subasta de quiebra, es necesario revisar el lote encontrado. Es necesario evaluar claramente la liquidez de la propiedad en quiebra. La liquidez inicial del lote se puede juzgar por el informe del tasador. El informe del tasador se publica, por regla general, en el sitio web del Registro Federal Unificado de Información sobre Quiebras. También vale la pena solicitar fotos y documentos adicionales al organizador de la subasta. A continuación, debe inspeccionar el lote junto con el organizador de la subasta.
Paso 3
Antes de comprar un lote, debe determinar el beneficio probable de la venta del lote después de la negociación. La forma más fácil de averiguar el beneficio probable es "preguntar al mercado". Encuentre análogos de su lote en los tablones de anuncios de Internet y compare su valor con lo que se ofrece en la subasta.
Paso 4
Luego, quedaba poco por hacer: pasar por el procedimiento para comprar un lote en la subasta de quiebras. Casi todas las licitaciones se realizan de forma electrónica. No podrá comprar nada en el comercio electrónico si no tiene una firma digital electrónica. Definitivamente necesita comprar una firma digital en uno de los muchos centros de certificación.
Paso 5
Para participar en la licitación concursal, debe estar registrado en la plataforma electrónica donde se vende el lote que ha seleccionado. Para registrar a una persona en una plataforma de comercio electrónico, necesitamos: una copia de todas las páginas del pasaporte, una copia notariada del TIN, una copia a color de SNILS. Todos los documentos firmados con su firma digital se adjuntan a la plataforma de negociación electrónica en los campos obligatorios. En los grandes pisos de negociación (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), no solo deberá registrarse, sino también estar acreditado en la sección de venta de propiedades en quiebra.
Paso 6
La gran mayoría de las subastas de quiebras requieren que pague un depósito. Para pagar el depósito, debe solicitar al organizador de la subasta los detalles exactos de la cuenta bancaria y el monto del depósito pagado. En la primera y en las subastas repetidas, el monto del depósito es un porcentaje del precio inicial del lote. En una oferta pública, el monto del depósito es un porcentaje del precio de la propiedad durante un período específico. El depósito pagado, si gana la subasta, se destinará al pago del lote que compró. Si el comprador del lote se niega a concluir un contrato de compraventa de propiedad y a pagar el lote comprado, no se devolverá el depósito pagado. Si no ha ganado la subasta, el depósito pagado se devolverá en su totalidad una vez finalizada la subasta.
Paso 7
A continuación, debe preparar un paquete de documentos del postor: la solicitud del postor, una copia de todas las páginas del pasaporte, una copia notariada del TIN, un documento de pago que confirma el pago del depósito, el acuerdo de depósito, el consentimiento del cónyuge o del contrato matrimonial (si el comprador del lote es casado). Se recomienda utilizar archivos pdf al enviar documentos a la subasta.
Paso 8
El paquete de documentos preparado debe cargarse en la tarjeta de su procedimiento comercial en los campos correspondientes. Después de eso, debe firmar la solicitud con su firma digital y esperar el protocolo para determinar los postores. Si se le reconoce como ganador de la subasta, posteriormente deberá firmar un contrato de compraventa y pagar el precio del lote comprado.
