A partir de 2015, entran en vigor nuevas reglas para el cálculo del impuesto predial. Provocaron una gran protesta pública, porque según ellos, el monto del impuesto predial para las personas físicas debería aumentar significativamente.
Nuevas reglas para calcular el impuesto a la propiedad para individuos
A partir de 2015, el impuesto a la propiedad se calculará sobre la base del catastro, no el valor de inventario de la propiedad. Estamos hablando del impuesto que se paga por apartamentos, casas de veraneo, casas, garajes.
El valor catastral es lo más cercano posible al valor de mercado, lo que conducirá automáticamente a un aumento de la carga fiscal. Así, según la propia FTS, el impuesto predial para los moscovitas en 2015 se quintuplicó.
Puede conocer el valor catastral de su vivienda en el sitio web de Rosreestr.
Bajo las nuevas reglas, la fórmula para calcular el impuesto a la propiedad se parece a
El impuesto presupone el establecimiento de un período transitorio para los próximos cuatro años. Dentro del plazo especificado, el impuesto se calculará teniendo en cuenta el coeficiente decreciente según la fórmula, el coeficiente será de 0,2 en el primer año; 0, 4 - en el segundo; 0, 6 - tercero; 0, 8 es el cuarto.
Tasa de impuesto predial en 2015
A partir de 2015, la tasa del impuesto a la propiedad dependerá del valor de la propiedad. La tasa impositiva máxima se establece en el 2%, pero solo se aplicará a bienes inmuebles costosos por valor de más de 500 millones de rublos. La tasa base del impuesto a la propiedad (para apartamentos, casas, garajes, etc.) se establece en 0,1%.
Los tipos impositivos se establecen de forma independiente en cada entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Las regiones pueden disminuirlo o aumentarlo (pero no más de tres veces).
Qué regiones se ven afectadas por las nuevas reglas para calcular el impuesto a la propiedad
Se supone que las nuevas reglas para calcular el impuesto a la propiedad estarán vigentes en toda la Federación de Rusia a partir de 2020. Hasta ahora, el impuesto basado en el valor catastral se introducirá en 28 regiones de Rusia. Estos son: Moscú y la región; Bashkiria; Buriatia; Ingushetia; Karachay-Cherkessia; Komi; Mordovia; Tartaristán; Udmurtia; Amurskaya; Arkhangelskaya; Vladimirskaya; Novgorod; Sakhalin; Magadanskaya; Ivanovskaya; Nizhny Novgorod; Novosibirsk; Pskov; Ryazan; Samara; Tverskaya; Yaroslavl; Región de Penza; Yamalo-Nenets, Okrugs autónomos de Khanty-Mansi; Región de Transbaikal.
Fueron estas regiones las que lograron declarar su deseo de cambiar a las nuevas reglas a su debido tiempo.
Incentivos fiscales a la propiedad
Se mantendrán todos los beneficios previstos para el pago del impuesto predial en 2015. Por lo tanto, las personas con discapacidad, los jubilados y otras categorías de beneficiarios seguirán sin pagar el impuesto.
Se proporcionan deducciones para ciertos tipos de bienes inmuebles. Se establecen en un tamaño de 20 metros cuadrados. m para apartamentos, 10 metros cuadrados. m - habitaciones y 50 metros cuadrados. m - casas.
Por ejemplo, el valor catastral de un apartamento de 49 metros cuadrados. es de 5.500.000 millones de rublos. En consecuencia, el costo de 1 metro cuadrado es 112,244.9 rublos. La deducción fiscal será de 2.244.898 rublos. (112 244, 9 * 20). Para calcular la base imponible es necesario reducir el valor catastral (5.500.000) mediante una deducción fiscal (2.244.898). Resulta que el impuesto a pagar será 32555, 1 p. ((5500000-2244898)) * 0,1%).
Condiciones de pago del impuesto predial
En 2015, será necesario pagar el impuesto de 2014, que se calculó de acuerdo con las reglas antiguas, con base en el valor de inventario. Los propietarios recibirán su primer recibo de impuestos solo en 2016.
El contribuyente no necesita calcular de forma independiente el monto del impuesto, el FTS hará los cálculos él mismo en base a los datos que tenga y enviará un recibo de pago.
