La Caja de Ahorros de Rusia ha ampliado la gama de servicios para sus clientes. Ahora los compradores de apartamentos que registran bienes raíces en una hipoteca en Sberbank pueden organizar la vivienda, asegurándose con la experiencia legal de los especialistas del banco. ¿Qué es la experiencia legal y vale la pena gastar su dinero en este servicio adicional al comprar un apartamento?
DomClick es un sitio web y una aplicación móvil desarrollados por especialistas de Sberbank. De hecho, se trata de un servicio subsidiario del mayor actor del mercado financiero ruso. Según Sberbank, el servicio le permite obtener préstamos hipotecarios a una tasa ligeramente reducida "en un clic", sin contactar físicamente a una sucursal bancaria.
La característica principal del sistema es que se respetan los intereses legales de todos los participantes, tanto el prestatario como el vendedor, al ejecutar una transacción de compraventa. ¿Cuál es la ventaja de la institución financiera en sí? Consiste en minimizar sus propios costos, que son obligatorios al solicitar un préstamo. La esencia del sistema DomClick: el prestatario selecciona un agente inmobiliario para sí mismo, evalúa las opiniones de otras personas que quedan sobre él (reseñas de clientes), informa sobre la elección en dos clics. El cliente puede utilizar una serie de servicios adicionales. Sberbank brinda la oportunidad de solicitar una hipoteca en línea. Para ello, basta con registrarse en el sitio web e iniciar sesión en la cuenta personal del cliente.
Según las estadísticas del servicio de prensa de la Caja de Ahorros, el servicio se está volviendo cada vez más popular. ¿A cuántas personas ya les ha sido útil? En un corto período de operación del servicio, se emitió una hipoteca por más del 5% a los usuarios de Sberbank.
Lista completa de funciones del nuevo servicio Sberbank:
- Préstamos a largo plazo garantizados por bienes inmuebles
- Enviar una solicitud a Rosreestr con el fin de registrar una transacción inmobiliaria
- Solicitud de tasación pericial del objeto
- Solicitud de diligencia debida legal
- Seleccionar un apartamento de la base de datos del servicio de objetos en venta.
- Asentamiento seguro. Usted paga el apartamento a través de una cuenta especial de Sberbank, que se pone a disposición del vendedor después de registrar la transacción con Rosreestr.
La debida diligencia legal es uno de los servicios adicionales que se ofrecen a los clientes de Sberbank al momento de registrar una propiedad.
En esencia, esto es lo mismo que una tasación legal de bienes raíces. En este caso, no se evaluará la propiedad residencial en sí y su estado real, sino los documentos inmobiliarios y los registros legales sobre la propiedad en varias autoridades. Es decir, un examen legal le permitirá averiguar: si el apartamento fue comprado legalmente antes que usted, en qué posición y condición se encuentra el vendedor, si hay herederos y qué derechos tienen, si el vendedor tiene abierto un procedimiento de quiebra, si hay algún gravamen con el capital de la matriz y si está registrado en otra persona en este apartamento.
En promedio, un apartamento se valora en 3 días. Como resultado, recibirá una opinión escrita que tiene la misma fuerza legal que cualquier otra opinión pericial.
El costo de la experiencia legal de Sberbank es de aproximadamente 20 mil rublos.
¿Qué incluye Sberbank en el servicio de examen?
- Recopilación de información completa para el análisis de todos los documentos de un apartamento o casa.
- Referencia con el historial e información de todas las reinscripciones de titularidad de inmuebles desde 1998.
- Reputación jurídica del vendedor: deudas, litigios, impuestos, préstamos.
- Asesoramiento legal de expertos.
Por lo tanto, como parte del servicio solicitado, se protegerá del riesgo de comprar un apartamento:
- Con gravamen
- Para personas no autorizadas
- Emitidos con incumplimiento de los derechos de los menores
- Sujeto a decomiso por quiebra del titular
- Sitio del patrimonio cultural
- Demolición, tanto planificada como no planificada
- Participar en procedimientos judiciales o ser objeto de procedimientos de ejecución.
- Sujeto a decomiso como atrasos fiscales
- Reconocido como edificio de emergencia
- Elegible para la exención por necesidades estatales o municipales
- Con otros factores de riesgo
Como conclusión, recibirá un documento electrónico con el resultado del cheque, certificado por las firmas y sellos de los abogados. En el sitio web oficial del servicio Sberbank, hay una ventana en línea disponible para verificar la autenticidad de un documento por su número.
¿Llevar a cabo o no la debida diligencia legal?
La seguridad jurídica es definitivamente importante para un comprador de bienes raíces, porque está arriesgando sus finanzas. La experiencia legal permitirá al vendedor de un apartamento obtener otro argumento a favor de su propuesta en la persona de un comprador potencial. El examen es puramente voluntario. Pero si el documento está a la mano, esta es una garantía adicional de la "pureza" de la transacción.
