Para muchos rusos, una hipoteca es en realidad la única forma de comprar su propia casa. Al mismo tiempo, no todo el mundo sabe cómo conseguir un préstamo hipotecario y cuál es la secuencia de acciones.
En su forma más general, todos los programas hipotecarios se pueden dividir en préstamos para la compra de vivienda en un edificio nuevo y para un apartamento en el fondo secundario. La mayoría de los prestatarios potenciales están preocupados por dónde empezar: con la elección de una propiedad o una hipoteca. Después de todo, al elegir un apartamento a su gusto, puede enfrentar la negativa del banco a obtener una hipoteca. Por otro lado, si primero obtiene una hipoteca, es posible que el monto no sea suficiente para comprar una casa. Por tanto, el algoritmo para la compra de inmuebles con hipoteca dependerá de su tipo.
Cómo tomar una hipoteca sobre un edificio nuevo
En este caso, primero debe seleccionar una vivienda adecuada, y luego ir al banco para aprobar el préstamo. Por lo general, cada edificio nuevo tiene una lista de bancos acreditados responsables de otorgar préstamos hipotecarios. Será posible tomar una hipoteca solo en ellos.
Vale la pena comparar los programas hipotecarios de los bancos acreditados entre sí, eligiendo la opción más óptima y comenzando a recopilar el paquete de documentos necesario.
Si inicialmente aprueba una hipoteca y luego comienza a buscar un apartamento, el éxito no está garantizado. A pesar de que el prestatario tiene tres meses para esto, el banco, por regla general, limita la lista de objetos. Pueden ubicarse en un área inconveniente para el prestatario.
Los bancos suelen emitir hipotecas de 5 a 25 años, a veces hasta 30 años. El pago inicial varía del 10 al 40%.
Una vez que se ha encontrado el apartamento, queda obtener la aprobación del banco. La lista de documentos solicitados en la mayoría de los casos incluye:
- certificado de salario en forma de 2-NDFL (durante los últimos 6 meses);
- identificación de pensionista;
- ESTAÑO;
- solicitud;
- pasaporte, pasaporte del cónyuge;
- extraer de la cuenta del prestatario, confirmando la presencia del pago inicial;
- Contrato de participación patrimonial en la construcción;
- documentos de la BTI;
- la opinión del tasador sobre el costo del apartamento.
La consideración de una aplicación a veces puede llevar varias horas. Si la hipoteca ha sido aprobada por el banco, solo queda concluir un contrato de compraventa de apartamentos.
Cómo sacar una hipoteca para vivienda secundaria
La hipoteca para vivienda secundaria se emite en orden inverso. Primero debe obtener la aprobación de su hipoteca y luego comenzar a buscar una vivienda. A diferencia de la opción anterior, cualquier banco es apto para una hipoteca. Es suficiente que el prestatario elija la opción más óptima para él en términos de condiciones generales de crédito.
Una vez que se aprueba el préstamo, el prestatario debe elegir un apartamento dentro de los tres meses. Para la vivienda, es necesario recopilar los documentos necesarios para la tasación del apartamento y la celebración del contrato de compraventa. Entre ellos, por regla general:
- documentos de propiedad de la vivienda;
- pasaporte de vivienda con su plan;
- certificado de registro y características de la vivienda;
- certificado de ausencia de atrasos en el pago de vivienda y servicios comunales;
- un extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado.
La tasación de la vivienda es un paso obligatorio en el registro de una hipoteca. El banco no aporta más del 80-100% del valor de tasación de la vivienda (no el valor de mercado y el solicitado por el vendedor). También vale la pena considerar que el registro de una hipoteca siempre conlleva pagos y comisiones adicionales.
Además del interés por usar la hipoteca, el prestatario deberá realizar pagos adicionales: una comisión por considerar una solicitud, abrir una cuenta de préstamo, convertir dinero (al abrir una hipoteca en moneda extranjera).
Después de que el banco verifica el apartamento elegido por el prestatario y lo evalúa, se concluye un contrato de préstamo hipotecario.
La etapa final del registro de una hipoteca es el registro de la propiedad en el Registro Federal.
