Cuando surgen dificultades financieras, la carga de un préstamo hipotecario se vuelve completamente insoportable. En tal situación, la salida de la situación puede ser reducir los pagos mensuales de la hipoteca.
Es necesario
- - acuerdo de prestamo;
- - documentos que confirmen dificultades financieras temporales;
- - documentos que confirmen ingresos;
- - solicitud de refinanciación o reestructuración de préstamos.
Instrucciones
Paso 1
Las principales formas de reducir los pagos de una hipoteca existente son la reestructuración y la refinanciación. La reestructuración de los préstamos se realiza directamente en el banco en el que se emitió la hipoteca. Le permite lograr un aumento en el plazo del préstamo. Es gracias a esto que disminuye el pago mensual, pero hay que recordar que también aumenta el monto del sobrepago del préstamo. La reestructuración se realiza sobre la base de la solicitud del prestatario, a la que es necesario adjuntar documentos que confirmen la imposibilidad de realizar los pagos según el calendario anterior. El motivo debe ser válido, como nacimiento de un hijo, enfermedad o reducción de salario.
Paso 2
La refinanciación puede ser relevante para quienes contrataron una hipoteca hace varios años, en un entorno de tasas de interés más altas. Si las tasas de interés anteriores alcanzaron el 18-20%, hoy es del 11-13% en promedio. La refinanciación le permite reducir la cantidad de pagos mensuales al recibir una tasa de interés más baja. Puede tener sentido hasta que los pagos hayan alcanzado el vencimiento de 5 años y el saldo de la deuda sea superior al 30%. Puede refinanciar un préstamo hipotecario en cualquier banco externo que brinde este servicio. El procedimiento es similar a la obtención del préstamo en sí, el prestatario debe solicitar el refinanciamiento, así como los documentos de la propiedad y la confirmación de ingresos. También puede ponerse en contacto con su banco con una solicitud para revisar los términos de los préstamos, pero los bancos rara vez acuden a esto.
Paso 3
En algunos casos, los bancos ofrecen a sus prestatarios de buena fe "vacaciones crediticias". Esto le permite pagar temporalmente solo los intereses del préstamo o solo el monto de la deuda, lo que también reduce el pago mensual. Si su banco se negó a otorgarle dichos aplazamientos, entonces el estado puede ayudar a través de ARIZHK. Para ello, es intransitable ponerse en contacto con el banco, que redirigirá los documentos a la agencia. Si se aprueba, se le da la oportunidad de pagar menos por el préstamo durante el año. En el futuro, el préstamo de ARIZHK deberá ser devuelto. Pero estas opciones son adecuadas solo para aquellos que tienen dificultades financieras temporales, porque en el futuro, tendrá que pagar aún más por el préstamo.
Paso 4
Para aquellos para quienes un apartamento hipotecario no es la única casa, pueden intentar comenzar a alquilarlo. Debe tenerse en cuenta que los bancos a menudo prescriben en el contrato una prohibición de la entrega de un objeto inmobiliario, tk. está pignorado por el banco, y alquilar un apartamento puede empeorar su condición.
Paso 5
Para aquellos que solo están planeando obtener un préstamo hipotecario, con el fin de garantizar pagos mensuales más bajos, vale la pena tomar un préstamo por un período más largo, además de hacerse cargo de la garantía por su cuenta. También puede reducir el monto del préstamo. Las compañías de seguros recomendadas por el banco pueden ofrecer tarifas que no sean las más favorables para el prestatario.
