Los prestatarios que sacaron una hipoteca hace varios años ahora se encuentran en una gran desventaja. De hecho, durante los últimos cinco años, las tasas de interés hipotecarias han disminuido del 14-16% al 11-13%. Por otro lado, dichos prestatarios siempre tienen la oportunidad de revisar los términos del préstamo y lograr una reducción en las tasas de interés del préstamo.
Es necesario
- - acuerdo de prestamo;
- - certificado del saldo de la deuda;
- - extracto del Registro Estatal Unificado;
- - documentos que confirmen ingresos;
- - solicitud de refinanciamiento.
Instrucciones
Paso 1
Es posible reducir las tasas de interés de las hipotecas existentes mediante la refinanciación. Permite al prestatario obtener un nuevo préstamo para cancelar la hipoteca anterior. En el futuro, tendrá que pagar un nuevo préstamo con tasas de interés más bajas.
Paso 2
Puede refinanciar su hipoteca en su banco o ponerse en contacto con una organización externa. La posibilidad de revisar los términos del contrato de préstamo debe estar prevista en el contrato. Vale la pena señalar que los bancos rara vez acceden a revisar la tasa de interés, solo en los casos en que no quieren perder un cliente de buena fe. Pero si su banco se ha negado, puede ir con seguridad a otro.
Paso 3
Refinanciar una hipoteca no es muy diferente de obtener un préstamo principal. El banco recibe una solicitud de refinanciamiento, un certificado de ingresos 2-NDFL, un contrato de préstamo, un estado de cuenta, un estado de la deuda restante, un estado de un extracto de la USRR, etc. La lista de documentos puede variar dependiendo del banco.
Paso 4
Si se aprueba, el banco procede con el procedimiento de refinanciamiento. Proporciona al prestatario un préstamo para el reembolso anticipado. En este caso, la garantía se retira y se vuelve a emitir a favor del banco. Cabe señalar que para el período de reinscripción de la garantía, muchos bancos establecen una tasa más alta.
Paso 5
Antes de decidirse por la refinanciación, debe calcular cuidadosamente la viabilidad económica de este paso. Vale la pena tener en cuenta no solo el tipo de interés, sino también los pagos y comisiones adicionales a los que se asocia la refinanciación. Se trata del retiro y reinscripción de una garantía, consideración de una solicitud de préstamo, tasación de un objeto inmobiliario, etc. En general, se considera que una hipoteca debe ser refinanciada si el saldo de la deuda principal es superior al 30%. y hasta el período de amortización de cinco años. Esto se debe a que la mayoría de los pagos de intereses hipotecarios se realizan en los primeros años.
Paso 6
Para aquellos que recién van a obtener una hipoteca, existen varias formas de reducir la tasa de interés futura. Por lo tanto, vale la pena pedir un préstamo a un banco donde recibe un salario o tiene un depósito. Para estos clientes, los bancos ofrecen tipos de interés reducidos. El tamaño de las tasas está influenciado por los términos del préstamo (cuanto más corto es el préstamo, más rentable es), así como por el monto del pago inicial.
