Por lo general, el pago en exceso de un préstamo hipotecario es significativo. Pero los prestatarios siempre tienen la oportunidad de recortar sus propios costos y reducir la cantidad de pago en exceso.
Es necesario
- - descripción de los programas de crédito hipotecario;
- - solicitud de hipoteca;
- - un paquete de documentos para obtener una hipoteca.
Instrucciones
Paso 1
Inicialmente, compare varios programas de préstamos y seleccione las ofertas más óptimas en términos de tasas de interés. Vale la pena considerar que muchos bancos ofrecen tarifas preferenciales para ciertas categorías de prestatarios y sus clientes de nómina.
Paso 2
Es necesario prestar atención no solo a la tasa de interés del préstamo, sino también al tipo de pagos. Más rentables son los pagos diferenciados, que implican el reembolso de la deuda principal del préstamo al mismo tiempo que los intereses. Pero los pagos iniciales para dicho préstamo serán más altos que para un plan de pago de anualidades, que implica reembolsar el préstamo en cuotas iguales. Entonces, en una hipoteca por la cantidad de 2,5 millones de rublos. por un período de 15 años con una tasa de interés del 12.5%, de acuerdo con el esquema de anualidades, el pago mensual será de 30,813 rublos y el pago en exceso - 3,048,337 rublos. De forma diferenciada, el pago mensual será de 14036 a 40283 rublos, pago en exceso - 2357087 rublos. El beneficio será de unos 700 mil rublos.
Paso 3
Otra forma de reducir los costos es hacerse cargo del seguro y la tasación de la propiedad usted mismo. Esto reducirá la cantidad de pagos en exceso por costos adicionales asociados con el registro de una hipoteca. Las compañías de seguros y tasación recomendadas por los bancos a menudo ofrecen tasas más altas que son desventajosas para el prestatario.
Paso 4
Recuerda que necesitas contratar una hipoteca en la moneda en la que recibes tus principales ingresos. A pesar de que las hipotecas en moneda extranjera tienen tasas de interés más bajas, pueden volverse menos rentables para los prestatarios debido a las fluctuaciones en el tipo de cambio.
