Los préstamos hipotecarios han hecho posible que muchas personas compren una casa. Sin embargo, no es raro que los prestatarios se enfrenten a dificultades inesperadas para obtener un préstamo. A veces, estas dificultades son tan aterradoras que la gente abandona la idea de contratar una hipoteca.
Instrucciones
Paso 1
El procedimiento de préstamo hipotecario es bastante sencillo. No es casualidad que en muchos países del mundo sea la hipoteca la forma más popular de adquirir vivienda. Por supuesto, en Rusia hay ciertos matices, por ejemplo, una tasa de préstamo bastante alta para los estándares mundiales, pero, sin embargo, aquí también se puede obtener fácilmente un préstamo hipotecario.
Paso 2
Primero, debe comprender cuánto planea obtener un préstamo. Reste el monto del pago inicial del costo del apartamento deseado y luego proceda del resultado obtenido. Ahora debe determinar el monto de la cuota mensual y, por lo tanto, el ingreso total requerido. Hay muchos servicios en Internet, las llamadas "calculadoras de hipotecas" que le permiten calcular los pagos del préstamo en función de las condiciones del banco. Es deseable que los ingresos totales sean dos o tres veces los pagos mensuales.
Paso 3
El siguiente paso es elegir un banco que esté listo para otorgar un préstamo. Si una parte importante de sus ingresos es "gris", es decir, no oficial, entonces es mejor buscar no la institución donde la tasa de préstamo es mínima, sino la que tiene más probabilidades de satisfacer su atractivo. Es mejor preparar documentos a la vez para varios bancos para que, en caso de rechazo en uno de ellos, no tenga que pasar por todas las etapas preparatorias nuevamente. Tenga en cuenta que si indica un ingreso que está claramente inflado para su puesto, se alertará al oficial de préstamos, lo que significa que la posibilidad de obtener un préstamo disminuirá. También esté preparado para el hecho de que el servicio de seguridad del banco lo llamará al trabajo si tiene preguntas sobre sus ingresos.
Paso 4
Un apartamento en sí juega un papel importante en la toma de decisiones sobre un préstamo. No te metas con viviendas obviamente problemáticas. Por ejemplo, si el propietario de un apartamento lo posee por decisión judicial, si el apartamento se hereda, si su propietario no puede comparecer personalmente al finalizar la transacción, lo más probable es que el banco le niegue un préstamo para la compra. de este apartamento en particular. También tenga en cuenta que al vender una vivienda comprada hace menos de tres años, existe un impuesto sobre la renta del 13% del monto que exceda una determinada cantidad. Naturalmente, el propietario del apartamento no estará dispuesto a pagarlo, pueden surgir problemas, por lo que es mejor no considerar dichos apartamentos en absoluto.
Paso 5
Para obtener una hipoteca, puede utilizar los servicios de un corredor de hipotecas, un especialista que ayuda en la preparación de todos los documentos y presenta una solicitud en el banco. Además, puede asesorarle sobre qué bancos contactar y por qué. Es importante elegir un corredor verdaderamente profesional con amplia experiencia en el mercado, una especialización bastante limitada, el apoyo de una agencia inmobiliaria. Tenga en cuenta que ningún corredor hipotecario tiene conexiones e influencia en el banco, solo conoce bien las leyes y las reglas internas de las instituciones de crédito, por lo que si ya ha sido rechazado en todas partes, entonces no debe contar con un milagro.
