Las hipotecas para millones de rusos han sido y siguen siendo la única opción para comprar sus propias viviendas. ¿Es fácil hipotecar a Jruschov y qué bancos aprueban dicho préstamo?
Jruschov: ¿un legado de un pasado oscuro o un apartamento de ensueño?
Los préstamos hipotecarios se otorgan tanto para edificios nuevos como para las llamadas "viviendas secundarias". La primera opción es, por supuesto, buena. Los nuevos apartamentos tienen ventajas innegables sobre el antiguo parque de viviendas, además, en la etapa inicial de construcción, dichas viviendas son varias veces más baratas. Pero los futuros recién llegados pueden tener miedo de llegar a un desarrollador sin escrúpulos. La situación en la que solicitó un préstamo y está obligado a pagar sumas mensuales bastante grandes, y su apartamento se está terminando y terminando, la casa no se acepta de ninguna manera o aún se encuentra en la etapa de un pozo de cimentación, no es tal rareza en nuestro país.
Por lo tanto, es más seguro para los acreedores hipotecarios comprar una vivienda construida hace mucho tiempo. Firmó un contrato y regístrese. Una de las opciones más asequibles para las personas que tienen fondos limitados (de lo contrario, no se involucrarían en una hipoteca) son los Khrushchev. Hay millones de apartamentos de este tipo en el país. Entre ellos hay ambos muy mal construidos, al borde de la destrucción, y bastante dignos. Estamos hablando de casas cálidas, aún fuertes, con comunicaciones sin usar y ubicadas en áreas con infraestructura desarrollada. Y si la casa también es de ladrillo, con muros no portantes en el interior, entonces esto es solo un sueño, porque los propietarios tienen grandes oportunidades de remodelación.
Pero, seamos realistas, incluso una casa de Jruschov muy buena pierde su liquidez cada año. Es imposible predecir qué pasará con dicha vivienda en otros 20 años (el plazo medio de una hipoteca). Además, se ha iniciado un programa de renovación en la capital. El gobierno tiene planes de extenderlo a toda Rusia. Es lógico que no sea rentable para los bancos emitir préstamos hipotecarios para viviendas tan "complejas". Por lo tanto, los futuros nuevos colonos, los titulares de hipotecas, están muy preocupados por qué bancos aprueban dicho préstamo.
¿A dónde debe ir el acreedor hipotecario?
Los bancos en la publicidad para convertirse en propietarios de viviendas utilizando fondos prestados están tratando de eludir la cuestión de si emiten hipotecas para Jruschov o no. Pero, en principio, todos los bancos tienen pocos detalles en las ofertas publicitarias. Se manifestará cuando ya se esté contactando seriamente con una institución financiera, muestre su voluntad de recolectar el paquete de documentos requerido, demuestre que puede "sacar" un préstamo hipotecario.
Una hipoteca, de hecho, es el mismo préstamo que cualquier otro. Pero teniendo en cuenta las cantidades bastante grandes y la naturaleza a largo plazo, el banco considera cada caso de forma individual y muy estricta. Mucho más estricto que cuando compras electrodomésticos o incluso un coche. La verificación de los posibles prestatarios se ha vuelto aún más estricta en los últimos tiempos, cuando se cuestiona la estabilidad financiera de la población, así como la estabilidad de la economía del país en su conjunto.
Los bancos recién abiertos pueden "atraer" a los clientes con ofertas lucrativas, pero de hecho, se encuentran muchos "escollos". O se rechaza por completo a los solicitantes o se les ofrece una tasa de interés más alta. Hasta ahora, se escuchan las historias de personas que se involucraron en hipotecas en moneda extranjera.
Tiene sentido ponerse en contacto con bancos conocidos desde hace mucho tiempo.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Crédito Delta.
Aprueban una hipoteca para la vivienda de Jruschov, si, por supuesto, el prestatario cumple con todos los requisitos.
Qué buscar
- El contrato de préstamo estándar para todos los bancos contiene la condición de que la propiedad adquirida no debe ubicarse en una casa para demolición.
- No debe contar con una hipoteca para la vivienda en una casa de emergencia y una casa que está en espera de una reforma.
- Puede haber una restricción en el año en que se construyó la casa, pero esto no lo practican todas las organizaciones financieras (por ejemplo, Sberbank no tiene esto).
- El principal criterio que incide en la emisión de un préstamo hipotecario es el valor de mercado del apartamento y la conclusión de la empresa tasadora sobre el mismo. Se tiene en cuenta el deterioro de la vivienda, el estado de los elementos estructurales.
¿Qué pasará con el apartamento hipotecario si, no obstante, se derriba la casa?
La hipoteca no irá a ninguna parte, porque a cambio los propietarios recibirán otro apartamento o una compensación monetaria. De acuerdo con la Ley Federal "Sobre Hipotecas", el préstamo cubrirá la propiedad proporcionada a cambio de la vivienda antigua, pero si el propietario del apartamento ha optado por una compensación, entonces el banco puede exigir de este dinero para cerrar el préstamo hipotecario.
En cuanto a la reforma, en virtud del acuerdo de cesión de la propiedad del local residencial, la hipoteca bancaria se traspasará automáticamente a la nueva vivienda.
