La cantidad de capital de maternidad asignado por el estado para el segundo hijo o el siguiente es de 453.026 rublos. Estos fondos pueden dirigirse a la implementación de varios propósitos, incluido el reembolso del préstamo hipotecario.
Condiciones y procedimiento para el reembolso de la hipoteca por parte del capital social
La legislación de la Federación de Rusia permite el uso de fondos de capital de maternidad para pagar un préstamo hipotecario. En este caso, no importa cuándo se emitió la hipoteca, antes del nacimiento del segundo o tercer hijo o después de él. Uno o ambos progenitores pueden ejercer el derecho correspondiente en cualquier momento, pudiendo abonar a expensas del capital de maternidad:
- pago inicial de una hipoteca;
- parte del préstamo y los intereses devengados por el mismo;
- hipoteca emitida a participantes en el sistema de hipotecas para personal militar (NIS).
Por lo tanto, se permite un reembolso único de un préstamo hipotecario por parte del capital matriz o un pago único de la primera cuota de acuerdo con los términos del banco. Esto permite a las familias con dos o más hijos obtener hipotecas más rápidamente y en condiciones favorables. Si desea devolver el préstamo con materkapital, debe actuar en el siguiente orden:
- Emitir el inmueble adquirido para una de las matrices o registrar un contrato de participación accionaria (DDU) con Rosreestr.
- Espere hasta que el banco transfiera los fondos de crédito necesarios a la cuenta del vendedor, con la que el futuro propietario interactuará directamente. Hasta el pago total de la deuda, el apartamento seguirá siendo pignorado por el banco.
- Obtenga un certificado del banco sobre la deuda restante y le notifique el deseo de reembolsar anticipadamente la totalidad del préstamo hipotecario o parte del mismo con el capital de la matriz.
- Visite la sucursal del Fondo de Pensiones en el lugar de residencia, proporcionando los detalles del pasaporte de los padres, el certificado de nacimiento del segundo o tercer hijo, un certificado del lugar de trabajo, así como un certificado del banco sobre los pendientes. deuda.
- Espere a que el Fondo de Pensiones considere la solicitud de enajenación de fondos materkapital y los transfiera al banco en un plazo de dos meses para reembolsar el préstamo de vivienda.
El procedimiento para dotar a los miembros de la familia con acciones
La asignación de acciones a los cónyuges que están casados y viven en un apartamento adquirido durante ese período solo es posible después del reembolso total del préstamo hipotecario existente. En este caso, la división de la propiedad debe realizarse dentro de los seis meses posteriores a la remoción del gravamen de la vivienda. Para eliminar la garantía de la propiedad inmobiliaria, el propietario actual debe obtener un certificado de ausencia de deuda del banco y presentar una solicitud a Rosreestr.
Después de considerar la solicitud, se emite al propietario un certificado de registro estatal de propiedad de bienes raíces sin una marca sobre la presencia de un gravamen hipotecario (a partir de 2017, se emite un extracto de la USRN). Tan pronto como se levante oficialmente el depósito bancario, debe elegir el procedimiento para dividir la propiedad, que depende de si ambos cónyuges son los propietarios o solo uno de ellos. Por lo tanto, para distribuir acciones, los cónyuges pueden:
- concertar un acuerdo;
- concluir un acuerdo de donación;
- acudir a los tribunales si no se ha llegado a un acuerdo entre los padres, o uno de ellos evita firmar el contrato (según la práctica establecida, los cónyuges suelen estar dotados de partes iguales por el tribunal).
Entonces, si el propietario del espacio habitable es uno de los cónyuges, primero debe asignar una parte al segundo cónyuge, concluyendo un acuerdo con él sobre la división de la propiedad adquirida conjuntamente (adquirida en matrimonio). Luego, una vez que el apartamento se comparte entre el esposo y la esposa, pueden proceder a dotar a sus hijos de acciones.
El procedimiento se lleva a cabo sobre la base de la elaboración de un convenio de donación (donación) de una acción o un convenio sobre la distribución de acciones a los niños. Si los hijos no han alcanzado la mayoría de edad, uno de los padres tiene derecho a actuar en su nombre (firmar contratos, presentar una solicitud). Al mismo tiempo, se tienen en cuenta los intereses de los niños (así como de otros miembros de la familia) en relación con el tamaño de la participación, independientemente de su edad y posición.
Si ambos cónyuges tienen propiedad inmobiliaria, pueden concluir inmediatamente un acuerdo de donación o un acuerdo para cada hijo de los hijos (con la propiedad compartida de la vivienda). En el caso de propiedad conjunta, es necesario actuar de la misma manera que en el caso anterior: concluir un acuerdo sobre la división de la propiedad adquirida en conjunto y luego transferir las acciones a cada hijo a través de la documentación correspondiente.
