Según los expertos, las tasas hipotecarias en Rusia pueden caer al 6-7% en dos años.
Requisitos previos para la caída de las tasas hipotecarias
Las hipotecas se están convirtiendo gradualmente en una herramienta familiar en el mercado inmobiliario. Si en 2016 alrededor del 25% de los apartamentos se compraron con un préstamo de este tipo, en 2017 su participación superó el 30%. Además, más de la mitad de la vivienda se vende en el mercado primario con la ayuda de programas hipotecarios.
Por primera vez, el 1 de marzo de 2018, el presidente Vladimir Vladimirovich Putin habló sobre la reducción de las tasas hipotecarias al 7-8% en su discurso ante la Asamblea Federal. El presidente formuló una tarea para los bancos rusos para reducir la tasa hipotecaria al 7-8% anual. En ese momento, la tasa hipotecaria promedio ponderada era del 9,85%.
Al comentar sobre la dirección, el director de Sberbank, German Gref, dijo que el banco planea reducir las tasas de los préstamos hipotecarios al siete por ciento. Más tarde aclaró que esto sucederá dentro de "uno o dos años". Actualmente, Sberbank emite una hipoteca para la compra de vivienda en construcción y terminada a una tasa del 10% (excluidas promociones y beneficios).
El director ejecutivo de VTB, Andrei Kostin, opina que una disminución de las tasas hipotecarias al 7% es bastante realista, pero esto requiere una reducción de la tasa clave. Según el experto, si la tasa clave se reduce al 5-6%, entonces el interés de los préstamos hipotecarios podrá bajar al 7%. Ahora la tasa clave del Banco Central es 7.5%.
¿Es todo tan color de rosa?
Según una investigación de AHML, el 45% de las familias rusas quieren mejorar sus condiciones de vida. El año pasado, tres millones de familias adquirieron sus propias viviendas. El gobierno planea alcanzar el nivel de 5 millones. Para ello, es necesario construir 120 millones de metros cuadrados anuales, mientras que en los últimos años se han construido unos 80 millones.
El Ministerio de Construcción es optimista. "Si se reduce la tasa clave del Banco Central, entonces el acceso a un mayor volumen de construcción de viviendas, y estas cosas están interconectadas, está planificado para 2025", dijo el departamento.
Sin embargo, no todos los expertos creen que todo será tan optimista como en las previsiones del gobierno. El número de transacciones hipotecarias está creciendo únicamente por una disminución de las tasas de interés, pero no por un aumento de los ingresos de los hogares. Además, ya el número de nuevos acuerdos de participación accionaria (APA) prácticamente no está creciendo. Es decir, la gente no compró más viviendas. Es solo que la vivienda que se compró ayer con ahorros personales, hoy se toma por dinero de crédito.
Toda la asequibilidad de la vivienda, lograda mediante la reducción de las tasas hipotecarias, se nivela como resultado del aumento de los precios de la vivienda. Para que el precio de la vivienda no suba, la oferta debe aumentar. Sin embargo, en los próximos tres años, los acuerdos de participación en el capital social serán reemplazados por el financiamiento del proyecto: el dinero del apartamento irá al desarrollador solo después de que la casa esté en funcionamiento y antes de eso se almacenará en cuentas especiales. Como resultado, esto conducirá a un aumento en el costo por metro cuadrado y las hipotecas, incluso con tasas reducidas, serán inaccesibles para muchos rusos.
