La inestable situación económica en Rusia en 2014 también afectó el estado del mercado inmobiliario. ¿Qué esperar de 2015 y cuál será el costo de los apartamentos?
El tema del costo de los apartamentos es tradicionalmente relevante para amplios grupos de población. Los vendedores de apartamentos temen tener que vender su propiedad por unos centavos, y los compradores temen tener que pagar más por la propiedad inmobiliaria.
Hacer previsiones a largo plazo en una situación económica difícil y una situación geopolítica inestable es muy problemático. Por lo tanto, la mayoría de los expertos se limitan a períodos breves, durante los próximos seis meses o un año.
El costo de los apartamentos, al igual que otros bienes, generalmente depende del equilibrio entre la oferta y la demanda. La demanda está determinada en gran medida por la solvencia de los ciudadanos, y la oferta está determinada por la dinámica de la industria de la construcción y la disponibilidad de fondos de inversión prestados para los desarrolladores.
Demanda de bienes raíces en Rusia en 2015
Se espera que la demanda de bienes raíces caiga durante 2015 debido a varias razones. Entre ellos, el fundamental es la disminución de la disponibilidad de préstamos hipotecarios, que fue el principal impulsor de la demanda de apartamentos en Rusia.
Los préstamos hipotecarios en 2015 se caracterizarán por un aumento de las tasas activas (de al menos 2 pp), así como un aumento de los requisitos para los prestatarios de los bancos. Entonces, ya ahora, algunos bancos han anunciado un aumento en el pago inicial mínimo al 40-50%. En tales condiciones, las hipotecas serán inaccesibles para muchos rusos.
Asimismo, la caída de la demanda será consecuencia de la emoción que surgió en el mercado inmobiliario a finales de 2014. Luego, muchos compradores buscaron convertir rápidamente sus ahorros en rublos en apartamentos. Por eso, algunos rusos ya han logrado satisfacer la demanda, especialmente en su segmento de inversión (cuando se compra un piso como objeto para generar ingresos, y no para vivir).
La caída del poder adquisitivo de los ciudadanos como consecuencia de la devaluación del rublo y la alta inflación también tendrá un impacto negativo en el mercado inmobiliario.
Previsión de la dinámica de la edificación en 2015
La industria de la construcción ya está mostrando una caída en su actividad. Muchos proyectos potenciales están suspendidos y solo se siguen ejecutando aquellos que se encuentran en una etapa alta de preparación o tienen un potencial de inversión significativo. La industria de la construcción también se ve afectada negativamente por el aumento del costo de los fondos prestados para la ejecución de proyectos.
Se espera que muchos propietarios de viviendas en el mercado secundario opten por posponer su venta hasta "mejores tiempos" para poder recaudar una gran suma.
Esta situación tendrá dos consecuencias: una redistribución de la demanda hacia el mercado secundario, así como una ligera disminución de la oferta.
Previsión de precios de apartamentos para 2015
Esta tendencia prevista en forma de caída en la demanda de bienes raíces (con una menor tasa de caída de la oferta) debería conducir a una caída en los precios de los apartamentos en el segundo semestre de 2015. Es cierto que se espera que suceda gradualmente y no se vuelva impresionante.
Los agentes inmobiliarios creen que la caída afectará en mayor medida al mercado secundario de bienes raíces. Los expertos establecen analogías con la crisis de 2008-2009. Luego, el valor en rublos de los apartamentos cayó un 10% y su equivalente en dólares cayó aún más, entre un 30 y un 35%. Ahora se observa una situación similar: los precios de los apartamentos en dólares cayeron más que en rublos.
Los precios de los nuevos edificios en 2015 seguirán aumentando el precio. Según los expertos, el aumento puede ser del 5-10%.
Al mismo tiempo, es posible que no se produzca una caída en los precios de los apartamentos si se reduce la tasa clave, se normaliza la dinámica monetaria y el estado desarrolla medidas para respaldar los préstamos hipotecarios.
