¿Estás pensando en tu empresa y buscas opciones adecuadas para la oficina o la empresa en la que trabajas está cobrando un nuevo impulso, desarrollándose y ahora necesitas buscar una habitación más espaciosa? Hay tantas cosas a considerar en el proceso de alquilar una oficina que parece una tarea muy difícil. Sin embargo, si comprende todas las etapas, conoce la tecnología de la transacción y atrae a los especialistas en el momento adecuado, entonces le será fácil conseguir las premisas adecuadas.
Instrucciones
Paso 1
Determina qué tipo de oficina necesitas. Revelar las metas y objetivos del local, ubicación, distancia del centro y ejes de transporte. Calcule el tamaño de la oficina por el número de empleados y clientes y el tipo de local (por ejemplo, espacio abierto). Piense si necesita estacionamiento, seguridad. Considere si un espacio en los pisos superiores le conviene y si estará listo para una oficina con un sistema de pase.
Paso 2
Cuando se formule su solicitud, contacte con la inmobiliaria. Por supuesto, te resultará más económico contactar directamente con el propietario, pero las agencias inmobiliarias emplean profesionales que no reciben dinero por sus actividades en vano. Dados los riesgos y trampas en el sector inmobiliario, será más seguro utilizar los servicios de especialistas. Recibirás una garantía de calidad y tranquilidad por la transacción.
Paso 3
Preste atención a las tarifas de alquiler, que dependen de la ubicación geográfica del edificio, la calidad del acabado y reparación del local, el plazo de arrendamiento, las condiciones adicionales y la presencia de gravámenes. Como regla general, los inquilinos alquilan bienes raíces por un período de tres a diez años para ahorrarse la molestia innecesaria de encontrar clientes. Pero los edificios construidos en el período soviético se pueden alquilar por hasta un año, por lo que pueden llegar a un acuerdo con usted con la posibilidad de prolongación. Un acuerdo por un período de hasta un año no está sujeto a registro estatal.
Paso 4
Consulta si existe alguna restricción en el uso del espacio que te interesa. A un edificio se le puede asignar un perfil de uso durante un período de tiempo específico (por ejemplo, limpieza en seco o panadería).
Paso 5
Asegúrese de que las instalaciones estén libres de gravámenes. Para ello, solicite un extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado. Al mismo tiempo, es importante redactar correctamente una solicitud de documento, ya que un edificio puede tener más de un propietario.
Paso 6
Al concluir un contrato de arrendamiento, verifique todos los documentos necesarios: contrato de compraventa, certificado de propiedad, contrato de privatización, derecho del arrendador a subarrendar.
Paso 7
Preste atención a cualquier remodelación que pueda haber ocurrido en la habitación. Legalizar la autoconstrucción puede llevarle mucho tiempo.
Paso 8
Si se han tenido en cuenta todos los puntos y todo le conviene, concluya una carta de intención con el propietario. Este documento preliminar detalla las condiciones básicas. Confíe el trabajo adicional en la redacción del contrato a abogados competentes, porque también hay muchos matices.
