Un acuerdo de donación es una transacción que implica una transferencia gratuita por una parte (donante) de cualquier propiedad a la propiedad o derecho de propiedad a la otra parte (el donatario). El concepto, la conclusión y las consecuencias legales de un acuerdo de donación están determinados por el Art. 572 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Instrucciones
Paso 1
La transferencia de propiedad de un apartamento mediante donación está muy extendida. Y todo porque este acuerdo es muy sencillo de ejecutar. La ley no obliga a las partes a certificar tales transacciones por un notario, lo que significa que se pueden evitar costos adicionales. Además, al completar un acuerdo de donación, puede eludir algunas de las restricciones que existen en el caso de una enajenación pagada de bienes raíces. Esto es especialmente cierto cuando se trata de la transferencia de propiedad compartida de viviendas comunales. Después de todo, por ejemplo, al redactar un acuerdo de compraventa, es necesario obtener un permiso por escrito de todos los propietarios que tienen el derecho de compra anticipada. Dar permite evitar esa burocracia. Además, el derecho de propiedad surge para el donatario inmediatamente después de la firma del acto de aceptación y transferencia del apartamento, y no desde el momento en que el acuerdo se registra en el registro estatal.
Paso 2
Al mismo tiempo, la conclusión de una transacción de donación tiene un inconveniente importante: los impuestos. El Código Fiscal de la Federación de Rusia establece una tasa impositiva del 13% calculada sobre el valor catastral de los bienes inmuebles. Pero desde principios de 2006, se encuentra en vigencia una enmienda al Código Tributario, que exime del pago de impuestos en caso de que el donatario sea pariente cercano del donante. Aquí nos referimos a cónyuges (si hablamos de un matrimonio oficial), padres, hijos (incluidos los hijos adoptados), nietos, hermanos y abuelos. Para evitar pagar impuestos, basta con presentar un documento que acredite la existencia de vínculos familiares o familiares entre las partes.
Paso 3
No es raro que el donatario sea interpretado por una persona que no sea residente de la Federación de Rusia. En este caso, la tasa impositiva se duplica y se vuelve igual al 30% del valor catastral del apartamento. Este porcentaje puede modificarse si existe un acuerdo internacional que excluya la doble imposición.
Paso 4
Las mismas reglas y tasas de interés se aplican a los contratos de donación de acciones inmobiliarias. La única diferencia es que el porcentaje de impuestos se calcula con base en el valor catastral no de todo el apartamento, sino solo de la parte que se dona.
Paso 5
Después de la conclusión de la transacción, a más tardar el 30 de abril del año siguiente, la parte que aceptó el apartamento como regalo debe presentar una declaración a la autoridad fiscal en forma de 3-NDFL. Si la transacción tuvo lugar entre familiares cercanos y, por tanto, no está sujeta a tributación, es necesario presentar un convenio de donación y documentos que acrediten el parentesco a la oficina de impuestos.
