El arrendamiento es una forma de crédito a través del cual un objeto se transfiere a un arrendamiento a largo plazo con el derecho subsiguiente de compra o devolución. El arrendamiento se puede utilizar para comprar maquinaria, equipo e inmuebles especiales.
Arrendamiento, participantes en una transacción de arrendamiento
El arrendamiento financiero se considera un conjunto de relaciones legales y económicas. El arrendador adquiere la propiedad que el beneficiario del préstamo indica en el contrato. Después de eso, el arrendador permite que el destinatario de los servicios utilice la propiedad durante un tiempo por una determinada tarifa. En este caso, el destinatario de los servicios se reserva el derecho a adquirir la propiedad.
El arrendamiento, como una forma de contrato de préstamo, establece que el arrendador tiene la oportunidad de elegir al vendedor de la propiedad a su propia discreción. Los objetos del arrendamiento son equipos, equipos especiales, maquinaria y otros productos.
El leasing es una forma de préstamo muy popular. Varias partes están involucradas en el proceso. La primera parte es el arrendador o propietario. Es él quien proporciona la propiedad en alquiler de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento.
El arrendador pueden ser sociedades financieras que fueron creadas para realizar operaciones de leasing; subsidiarias de bancos comerciales, cuyos estatutos permiten tales actividades. Asimismo, los arrendadores pueden ser empresas de leasing especializadas que se encargan no solo del apoyo financiero de la transacción, sino también de la realización de servicios no financieros: mantenimiento y reparación de inmuebles, prestación de asesoramiento en el uso de equipos, etc.
El segundo objeto de la operación de arrendamiento es el arrendatario o el usuario real de la propiedad arrendada. Puede ser una entidad legal independientemente de la forma de propiedad. El tercer sujeto de una transacción de arrendamiento es un vendedor de propiedades que vende equipos, herramientas o cualquier otro producto a un proveedor (arrendador). Puede ser cualquier entidad legal. Por supuesto, el número real de participantes en una transacción de arrendamiento puede variar. Todo depende de determinadas condiciones económicas.
Tipos de arrendamiento
Según la composición de los participantes, todas las transacciones de arrendamiento se pueden dividir en arrendamiento directo e indirecto. En arrendamiento directo, el propietario arrienda la propiedad directamente. Según los expertos, dicho arrendamiento no representa más del 5-7% de todos los contratos celebrados.
La transmisión de la propiedad en arrendamiento indirecto se realiza a través de un intermediario. Puede ser un trato clásico a tres bandas (proveedor - arrendador - arrendatario) o un trato amplio con un gran número de participantes. La última opción se encuentra a menudo al financiar proyectos a gran escala.
Hablando del arrendamiento como una forma de préstamo, se puede distinguir el arrendamiento financiero y el arrendamiento operativo. Un arrendamiento financiero es un acuerdo que prevé el reembolso de los pagos del arrendamiento. En este caso, estamos hablando de cubrir el costo total o una parte significativa de la depreciación del equipo, así como los costos adicionales que surjan de la transacción. Por lo general, es el arrendamiento financiero el que tiene un período de contrato más largo.
Si consideramos el arrendamiento operativo, entonces se aplica a las relaciones de arrendamiento. Al mismo tiempo, los gastos totales del arrendador no están cubiertos por los pagos de arrendamiento durante el período de un solo contrato de arrendamiento. La superposición solo es posible mediante la celebración de múltiples contratos de arrendamiento.
