La situación financiera del prestatario es uno de los factores clave que influye en la decisión del banco de conceder una hipoteca. Por lo tanto, una evaluación preliminar de sus posibilidades de obtener un préstamo puede basarse en comparar su propio nivel de ingresos y el mínimo requerido para aprobar una hipoteca.
Instrucciones
Paso 1
El tamaño del nivel de ingresos requerido del prestatario depende de dos factores: el monto del préstamo que necesita el prestatario y también el plazo del préstamo. Para calcular el nivel mínimo de ingresos, debe calcular el monto del pago mensual. La forma más sencilla de hacerlo es utilizando calculadoras de hipotecas especiales para bancos. Deben establecer los términos iniciales del préstamo: su monto, términos y también la tasa de interés. Como resultado, recibirá el monto de los pagos mensuales.
Paso 2
La mayoría de los bancos ofrecen una hipoteca al prestatario, siempre que el pago mensual no supere el 40% de los ingresos del posible prestatario. Pero los expertos creen que la hipoteca no causa un golpe serio al presupuesto familiar, la carga de la deuda no debe exceder el 30% de los ingresos totales.
Paso 3
El prestatario puede estimar la adecuación de sus ingresos multiplicando el pago hipotecario mensual estimado por 2,5. Entonces, resulta que con un pago hipotecario mensual de 40 mil rublos. Los ingresos del prestatario deben ser de 100 mil rublos. Cuando el banco evalúa al prestatario, no solo se tienen en cuenta sus ingresos oficiales, sino también otros ingresos (por ejemplo, ingresos por alquiler de bienes raíces o por trabajo a tiempo parcial).
Paso 4
Hay que tener en cuenta que con un esquema de amortización de hipotecas diferenciado, el nivel de ingresos debe ser superior al de una anualidad. Esto se debe al hecho de que con este enfoque, el tamaño inicial de los pagos mensuales es mucho mayor.
Paso 5
También puede utilizar la forma inversa de evaluar la suficiencia del nivel de ingresos del prestatario y determinar el monto máximo de la hipoteca con los ingresos disponibles. Algunos bancos brindan al prestatario la oportunidad de evaluar en línea la cantidad con la que puede contar. Por ejemplo, en Sberbank, un prestatario con ingresos de 20 mil rublos. un mes puede obtener una hipoteca por un monto de poco más de 1 millón de rublos. durante 20 años o 819 mil rublos por 10 años. Hay que tener en cuenta que este cálculo será muy aproximado, ya que el monto de los préstamos se puede incrementar efectivamente con la participación de garantes y la disponibilidad de garantías líquidas.
