El arrendamiento de locales comerciales es el área más demandada del arrendamiento de inmuebles comerciales, y para muchos también es un negocio rentable. Tanto el propietario como el inquilino deben abordar el tema de la conclusión de un contrato de arrendamiento con mucho cuidado, y lo primero con lo que debe comenzar a cooperar es estudiar los documentos del futuro socio.
Instrucciones
Paso 1
Para alquilar una tienda, debe comprender cómo se organizará el negocio. ¿Será una persona jurídica inscrita de acuerdo con el procedimiento que establece la ley, o las actividades comerciales las realizará un empresario individual? Para alquilar un local comercial, es necesario solicitar al propietario del local no residencial el título y los documentos legales. Estos incluyen: un contrato de compraventa, donación, participación accionaria en la construcción, documentos de privatización o herencia, un certificado de propiedad, así como un pasaporte catastral y técnico, un extracto del registro de derechos de propiedad inmobiliaria.
Paso 2
El inquilino y el propietario pueden ser personas físicas y jurídicas. Para celebrar un contrato, una persona debe tener un pasaporte. Si la parte del contrato es una entidad legal, entonces el paquete de documentos para celebrar un contrato de arrendamiento aumenta significativamente. La organización debe proporcionar: la carta, enmiendas a la misma, certificados de registro estatal de una entidad legal y registro ante la autoridad fiscal; carta de información de la oficina de estadística con actividades económicas; extracto del registro estatal unificado de personas jurídicas; protocolo de nombramiento del responsable de la organización.
Paso 3
Una vez concluido el contrato de arrendamiento, el inquilino debe recibir los documentos de las autoridades supervisoras: la conclusión del Servicio Estatal de Supervisión de Incendios (sobre la seguridad contra incendios de las instalaciones); conclusión de Rospotrebnadzor (sobre el estado sanitario y epidemiológico del local). También necesita comprar y registrar una caja registradora; obtener una licencia en los casos estipulados por la legislación de la Federación de Rusia; obtener permiso para colocar anuncios en la administración del distrito o de la ciudad y producir un pasaporte para el espacio publicitario.
Paso 4
Un acuerdo de arrendamiento para locales no residenciales se concluye solo por escrito, si el término del acuerdo excede un año, entonces está sujeto al registro estatal con Rosreestr. Si el local está subarrendado, entonces es obligatorio obtener el consentimiento del propietario para transferir el local para subarrendar, a menos que se disponga lo contrario por ley o contrato. Es necesario consultar con el propietario de la instalación si existen contratos celebrados con organizaciones que suministran servicios públicos.
