El procedimiento para prestar una hipoteca se llama refinanciamiento. Es recomendable recurrir a él para aumentar el plazo del préstamo y reducir las mensualidades, o para obtener una tasa de interés más favorable.
Es necesario
- - acuerdo de prestamo;
- - formulario de solicitud de refinanciamiento;
- - documentos que confirmen ingresos y experiencia laboral;
- - documentos de la propiedad;
- - otros documentos solicitados por el banco.
Instrucciones
Paso 1
Inicialmente, debe evaluar los posibles beneficios de prestar su hipoteca. Entonces, tiene sentido refinanciar una hipoteca con una balanza de pagos a un plazo de cinco años, así como con un saldo de la deuda principal superior al 30%. El beneficio se puede lograr reduciendo la tasa de interés entre un 2,5% y un 3%. Con una disminución menor en las tasas de interés, el beneficio potencial podría verse disminuido por las tarifas asociadas con el refinanciamiento. Entre ellos se encuentran el deber estatal de retirar un depósito de un apartamento y registrar uno nuevo; el costo de los servicios de la empresa de tasación; comisiones bancarias por emitir un préstamo, mantener una cuenta de envío, transferir dinero a la cuenta de un prestamista anterior, etc.
Paso 2
Si decide que la refinanciación del préstamo será beneficiosa para usted, debe comunicarse con un tasador que esté acreditado por el banco. Es necesaria una nueva tasación del apartamento debido a que su valor de mercado desde el momento de recibir la primera hipoteca puede variar tanto al alza como a la baja.
Paso 3
Comuníquese con su banco elegido con una solicitud para refinanciar su hipoteca. Debe ir acompañado de un juego completo de documentos que confirmen la duración del servicio, la suficiencia del nivel de ingresos para el cumplimiento de las obligaciones del préstamo, así como para el apartamento prestado. Además, el banco necesitará un contrato de préstamo válido y un certificado de la deuda restante.
Paso 4
El procedimiento para obtener un refinanciamiento no es diferente al de una hipoteca primaria. El banco también evaluará cuidadosamente la solvencia del prestatario y la liquidez de la garantía.
Paso 5
En caso de una decisión positiva del banco de otorgar un préstamo para cancelar la hipoteca anterior, comuníquese con su banco acreedor con una solicitud de reembolso anticipado. Después de concluir un contrato de préstamo con un nuevo banco, dentro del plazo acordado, transferirá el saldo de la deuda a la cuenta de crédito. Se le proporcionará un nuevo calendario de pagos del préstamo. A continuación, queda quitar la garantía del inmueble e hipotecarla a favor del nuevo banco acreedor.
