Refinanciar un préstamo implica obtener un nuevo préstamo de otro banco para pagar el anterior. Los propios bancos eligen qué tipos de préstamos y en qué condiciones refinanciar. Sberbank, en particular, ofrece refinanciamiento hipotecario e incluso la posibilidad de combinar varios préstamos.
Refinanciar una hipoteca, es decir, transferir una hipoteca de un banco a otro, reducirá el pago mensual y el sobrepago total del préstamo.
Programa de refinanciamiento hipotecario en Sberbank
Sberbank ofrece un programa de refinanciamiento de hipotecas a una tasa del 9,9%. Esta es la tasa más baja posible que es válida si el prestatario contrata un seguro de vida y de salud.
Pero Sberbank refinancia no todos los préstamos hipotecarios, sino solo aquellos que cumplen con los siguientes requisitos:
- sin deuda actual vencida;
- durante los últimos 12 meses el préstamo fue reembolsado sin demoras;
- el préstamo se concluyó hace más de seis meses;
- el contrato de préstamo finaliza a más tardar 3 meses después;
- no hubo reestructuración del préstamo.
Si el préstamo hipotecario cumple plenamente con los requisitos, Sberbank puede refinanciarlo en las siguientes condiciones:
- La tasa es de 9, 9%.
- El monto mínimo del préstamo es de 300 mil rublos.
- El monto máximo del préstamo es el 80% del valor del inmueble indicado en el informe de tasación.
- Plazo: de 1 a 30 años.
- Seguro obligatorio de vida y salud del prestatario, propiedad.
Al mismo tiempo, hasta el registro y reembolso de la hipoteca refinanciada, la tasa del préstamo será 2 puntos porcentuales más alta. Por ejemplo, antes de registrar una hipoteca con Sberbank, la tasa será del 11,9% y, después, del 9,9%.
Sberbank no ofrece la tasa de refinanciamiento más baja, pero este programa tiene varias ventajas interesantes:
- puede cancelar no solo la hipoteca, sino también otros préstamos tomados de otros bancos;
- puede obtener una cantidad adicional para necesidades personales a una tasa de interés baja.
Pero no solo Sberbank ofrece programas de refinanciamiento hipotecario.
Condiciones para refinanciar hipotecas en otros bancos
La tabla contiene las principales condiciones para refinanciar hipotecas en tres bancos: VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, indicadas en los sitios web.
Como puede ver, Sberbank no ofrece la tasa de refinanciamiento más baja. Sin embargo, cada banco determina los términos de los préstamos para cada prestatario individualmente. Y estos términos pueden diferir materialmente de los presentados en sus sitios.
Además, los bancos pueden negarse a refinanciar un préstamo sin explicación alguna.
Conclusión
Sberbank, al igual que otros bancos líderes del país, ofrece programas de refinanciamiento hipotecario. Antes de transferir un préstamo hipotecario a otro banco, es mejor comenzar por hacer lo siguiente:
- Calcule qué tan rentable será el refinanciamiento. De hecho, además de reducir la tasa, habrá costos adicionales para un nuevo préstamo (seguro, tasación del valor de una propiedad, registro de una prenda). Además, tendrá que gastar no solo dinero, sino también tiempo para recopilar documentos.
- Estudie detenidamente las condiciones de refinanciamiento que se ofrecen en diferentes bancos.
Estos dos pasos le permitirán ahorrar tiempo y dinero.
