Los préstamos hipotecarios son una gran carga para las familias rusas. Por lo tanto, cada prestatario intenta reembolsar el préstamo lo antes posible para pagar menos en exceso en forma de intereses. ¿Cómo será más rentable amortizar la hipoteca reduciendo el plazo o el monto del préstamo?
¿Cuál es la mejor forma de liquidar una hipoteca: por plazo o por importe?
Los préstamos hipotecarios son una gran carga para las familias rusas. Por lo tanto, cada prestatario intenta reembolsar el préstamo lo antes posible para pagar menos en exceso en forma de intereses. Al pagar los préstamos hipotecarios de forma anticipada, las organizaciones de crédito ofrecen dos formas de cancelar la deuda. Puede reducir el plazo de la hipoteca o reducir el monto del pago.
¿Y qué sería más rentable reducir el pago o el plazo del préstamo? Lo primero que hay que tener en cuenta es que muchos bancos nacionales emiten préstamos hipotecarios de acuerdo con el sistema de cálculo de anualidades. Esto sugiere que al principio una gran parte del pago se compone de intereses de la deuda y luego se paga la deuda principal. En caso de reembolso anticipado, los términos y el monto del pago deben volver a calcularse y, por lo general, las organizaciones de crédito se reservan el derecho de elegir cómo se realiza el nuevo cálculo.
Sin duda, si está buscando una forma de ahorrar dinero, entonces necesita acortar el plazo del préstamo, en este caso el sobrepago será menor. Dado que el prestamista cobra una tarifa por cada año de uso del préstamo, en consecuencia, al reducir el plazo, se reducen los pagos.
¡Atención! Con el segundo método de cálculo del pago, diferenciado, cuando la deuda principal se paga en primer lugar, acortar el plazo del préstamo también es más rentable que reducir el monto del pago.
Calculadora de crédito
Considere un reembolso anticipado parcial de más de 70 mil rublos, lo que acortará el plazo del préstamo hipotecario en un par de meses, mientras que el monto del pago seguirá siendo el mismo, pero el monto total del pago en exceso del préstamo cambiará a la baja. Verá esto inmediatamente cuando tenga en sus manos el nuevo calendario de pagos recalculado. Por cierto, para el reembolso anticipado con una reducción en el plazo de pago, los banqueros requieren una visita personal al banco y la firma de los documentos modificados.
Si tiene alguna duda sobre cómo recalcular la deuda por el monto o la fecha de vencimiento, pídale al empleado del banco que elabore dos calendarios de pago. Entonces se verá claramente lo que es beneficioso para usted.
Si el presupuesto mensual de la familia está "desbordado" por un pago insoportable, en este caso sería mejor optar por reducir el pago en caso de reembolso anticipado. Esto le permitirá sentirse cómodo y no ahorrar en las cosas necesarias habituales. Por ejemplo, habiendo pagado 5 mil rublos por encima del pago, el plazo del préstamo no cambiará, pero el pago será menor.
Como resultado, ambos métodos de reembolso del préstamo son convenientes. Depende del propósito que persiga el prestatario y de lo que sea mejor para él. Por supuesto, él mismo decidirá qué elección tomar. Las hipotecas permiten a cada persona comprar su propia casa, aunque no muy rápidamente, ¡sino la suya propia!
