Si está seguro de que una hipoteca es la mejor opción para comprar una vivienda, estudie detenidamente las características de este producto de préstamo. También es importante a qué banco le pide prestado el dinero, el plazo del préstamo y el método de reembolso.
Instrucciones
Paso 1
Determine la cantidad aproximada que desea pedir prestada al banco y verifique cómo se compara con sus ingresos. Por ejemplo, si el tamaño de la hipoteca es de un millón y medio de rublos, sus ganancias mensuales aproximadas deben ser de al menos 35 mil rublos, según las condiciones de un banco en particular. Los ingresos deben ser oficiales y estar confirmados por un certificado de la organización en la que trabajas. Si es propietario de un negocio y no un empleado, el balance general de su organización debe ser positivo durante al menos dos años.
Paso 2
Considere si es más rentable para usted tomar no una hipoteca, sino otro préstamo. Depende de la cantidad que necesites. Hasta cierto nivel, tiene sentido optar por la segunda opción, ya que, si bien el crédito hipotecario se compara favorablemente con el monto de los intereses, conlleva costos adicionales. Uno de ellos es el seguro de vida obligatorio del prestatario. Si ustedes dos están contratando una hipoteca, multiplique la cuota anual por dos.
Paso 3
Evalúe sus capacidades de manera realista. Si no está seguro de la consistencia de sus ingresos, puede que valga la pena posponer la obtención de una hipoteca. Si tiene circunstancias personales en las que sus ingresos aparentemente decentes se gastan casi por completo en satisfacer las necesidades de su familia, piénselo de nuevo. El banco puede aprobar su candidatura sin conocer todos los detalles de su vida. Pero después de eso, durante muchos años, debe pagar una tarifa de contrato mensual. Cuente solo con usted mismo, no con los aumentos salariales.
Paso 4
Obtenga una hipoteca antes de que nazca su bebé. Si eres miembro de una familia joven en la que se está considerando la posibilidad de reposición en un futuro próximo, apúrate con la compra de un apartamento. Después de que nazca el bebé, el banco considerará sus ingresos desde un ángulo diferente, porque los niños menores de 18 años se consideran dependientes. Se reduce la posibilidad de que su solicitud sea aprobada por algunas instituciones financieras.
Paso 5
Seleccione la moneda en la que se emitirá la hipoteca es correcta. Debe coincidir con la moneda en la que recibe los ingresos. De lo contrario, no está asegurado contra los riesgos asociados con un cambio de rumbo.
Paso 6
Determine el tipo óptimo de pago del préstamo. Se dividen en diferenciadas y anualidades. En la primera opción, paga una parte del principal y los intereses del resto del principal mensualmente. Es decir, el monto del préstamo disminuye de manera uniforme y el monto del pago disminuye cada mes. En el segundo caso, los pagos recurrentes son los mismos. También consisten en una parte de la deuda y los intereses, pero la cantidad adeuda disminuye más lentamente. En los primeros años, pagas casi el uno por ciento.
