Un porcentaje bastante alto de ciudadanos de la Federación de Rusia posee más de un apartamento, prefiriendo arrendar bienes inmuebles adicionales. En este sentido, a menudo existe un malentendido sobre si esta actividad está sujeta a impuestos.
¿Tengo que pagar impuestos por la prestación del contrato de arrendamiento?
Como establece el artículo 208 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, los ingresos recibidos por el arrendamiento de cualquier propiedad en el territorio del país (tanto por personas físicas como jurídicas) están sujetos a impuestos. Al mismo tiempo, el propietario que presta el servicio correspondiente no tiene que registrarse como persona jurídica o empresario individual.
Según el artículo 2 del Código Civil de la Federación de Rusia, las actividades que se interpretan como empresariales deben estar relacionadas con el riesgo y tener como objetivo el beneficio sistemático. Desde un punto de vista legal, la provisión de propiedad privada en alquiler no puede considerarse una actividad de riesgo, por lo tanto, uno debe guiarse por el artículo 606 del Código Civil de la Federación de Rusia. Este último incluye el procedimiento para la redacción de un contrato de arrendamiento, según el cual un ciudadano es responsable ante la ley como individuo.
La celebración de un contrato de arrendamiento es un procedimiento obligatorio cuando se transfiere una propiedad privada para su uso a otra persona, otorgando a ambas partes ciertos derechos y poderes que están obligados a observar y realizar. La ausencia de un contrato firmado puede dar lugar a que el arrendador incurra en responsabilidad administrativa o penal por incumplimiento del requisito correspondiente y evasión ilegal de impuestos sobre la renta de las personas físicas.
Cómo pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler
El impuesto sobre la renta fija de las personas físicas en la Federación de Rusia es del 13 por ciento. Los propietarios de apartamentos que operan bajo un contrato de arrendamiento deben completar anualmente y presentar una declaración de ingresos a la autoridad fiscal en su lugar de residencia. Este documento está redactado en forma de 3-NDFL. La declaración debe presentarse al final del año calendario durante el cual se recibieron los ingresos por el alquiler del apartamento. La fecha límite para el trámite es el 30 de abril del año siguiente al del informe.
Actualmente, es posible completar rápidamente la declaración a través de una aplicación especial disponible para descargar a una computadora desde el sitio web oficial del Servicio de Impuestos Federales. El documento completo debe imprimirse en una impresora. Además, en el sitio web de FTS, puede averiguar la dirección de una oficina de impuestos adecuada (mediante TIN o datos de pasaporte) y programar una cita a una hora determinada.
Además de la declaración, no se requieren otros documentos. Es aconsejable conservar el archivo original, ya que puede ser necesario editarlo y volver a enviarlo si los funcionarios tributarios descubren errores o inconsistencias. Luego debe esperar el recibo a la dirección postal del contribuyente con los detalles y el monto a pagar el impuesto sobre la renta. Si se conocen los detalles relevantes y la declaración se completa sin errores, usted mismo puede pagar el impuesto por adelantado.
¿Qué pasa si no paga impuestos?
La evasión del impuesto sobre la renta es una violación grave por la cual un ciudadano puede ser sometido a responsabilidad administrativa o penal. En el primer caso, se emite una advertencia como sanción y se impone una multa, de acuerdo con la legislación vigente. Si el hecho de la evasión fiscal se revela repetidamente, o se oculta una cantidad especialmente grande, se inicia una causa penal, que puede amenazar con la detención.
Los ciudadanos que actúan sin celebrar un contrato de arrendamiento se encuentran en la zona de especial riesgo: este hecho puede ser detectado durante cualquier inspección de los residentes del apartamento por parte de las fuerzas del orden o representantes de la oficina de vivienda. Sin embargo, incluso la evasión de impuestos simple se encuentra a menudo en una propina de los ciudadanos que viven en apartamentos vecinos o en una solicitud del servicio de impuestos. Por tanto, el pago del impuesto sobre la renta al alquilar un apartamento es una obligación estricta de todo propietario.
