La felicidad familiar es posible sin el registro oficial de la relación. Los cónyuges de hecho a veces incluso deciden comprar bienes inmuebles conjuntos. Por supuesto, este no es el caso sin una hipoteca.
Más recientemente, los bancos se han negado a que las personas que viven sin un "sello en sus pasaportes". Ahora la situación ha cambiado. La mayoría de los bancos aprueban un préstamo hipotecario para los cónyuges en unión libre. Para los abogados, los cónyuges en unión libre son convivientes, por lo tanto, al separarse, su propiedad conjunta no se dividirá de acuerdo con la ley. A menudo, la división de la propiedad durante la separación de los compañeros de habitación no es del todo justa, porque es muy difícil probar que el automóvil, registrado a nombre de uno de los cónyuges, fue adquirido de manera conjunta. Y qué podemos decir entonces del apartamento, que es mucho más caro.
Hoy en día, el costo de alquilar una casa es aproximadamente igual al pago mensual de un préstamo, por lo que es más rentable comprar su propia propiedad. Y es más fácil liquidar el préstamo juntos. Los bancos también tienen sus propios beneficios. Consiguieron nuevos prestatarios. Los convivientes constituyen una parte significativa de la población de Rusia (aproximadamente el 20% del número total de prestatarios).
Se deben documentar los ingresos de los cónyuges de hecho. Para que el banco apruebe el préstamo, deberá realizar un pago inicial y disponer de una reserva que podrá utilizar en caso de fuerza mayor.
Si uno de los cónyuges de hecho obtuvo una hipoteca solo para él, entonces, en el caso de una ruptura en las relaciones, los bienes inmuebles permanecen con aquel para quien se registra el préstamo. Al banco no le interesa el hecho de que ambos socios hayan participado en el pago de la deuda. Puede ser muy difícil probar esto, se podría decir que es imposible.
Los matices de las hipotecas en un matrimonio civil.
La principal diferencia es que, una vez pagado el préstamo, los cónyuges reciben un apartamento en propiedad conjunta y los convivientes se convierten en propietarios conjuntos. Se convierten en coinversores. Sus acciones se distribuyen en función de los acuerdos conjuntos y la participación financiera de cada uno. Por ejemplo, para realizar un pago inicial, que es el 40% del precio de los bienes raíces, se vendió el apartamento de la esposa de hecho, el 60% restante de la hipoteca fue pagado por el esposo de hecho. Ahora resulta que la propiedad adquirida conjuntamente de esta pareja de civiles se divide en las mismas acciones. Sin embargo, los coprestatarios pueden distribuir sus acciones por su cuenta y documentarlas. Entonces puede compartir fácilmente el apartamento comprado si los compañeros de piso deciden irse.
Este esquema de acciones protege los derechos de todos los cónyuges de hecho. Puede dividir el apartamento de una manera completamente civilizada. Y ninguno de los novios será engañado ni privado. En el momento de la despedida, la gente se amarga y trata de herir a su antiguo amado de la forma más dolorosa posible.
Al separarse, puede vender los bienes inmuebles adquiridos conjuntamente, incluso si están pignorados, y luego dividir pacíficamente el dinero.
Si uno de los cónyuges quiere quedarse con la propiedad adquirida para sí mismo, entonces puede pagar la segunda compensación monetaria, y cuando el préstamo aún no se ha pagado en su totalidad, el banco puede revisar el calendario de pagos para el cónyuge restante.
Es necesario conservar los documentos de pago del préstamo para que en caso de divorcio se pueda documentar la participación de ambas partes en el pago.
La entidad de crédito debe ser notificada inmediatamente de un cambio de estado civil. Si esto no se hace a tiempo, en caso de divorcio, el banco puede exigir el pago de la deuda de ambos prestatarios. Por ejemplo, el cónyuge abandonó el apartamento, renunció a sus derechos y la esposa no pagó el préstamo. Ambos cónyuges son responsables de pagar la deuda.
Si los cónyuges de hecho, al separarse, deciden vender el apartamento, que está comprometido, dicha transacción necesariamente se llevará a cabo bajo el control del banco.
Vale la pena pensarlo detenidamente antes de realizar grandes compras conjuntas mientras se vive en un matrimonio civil. Es necesario, junto con el banco, pensar en un mecanismo que permita la división de la propiedad, para que al final ninguna de las partes resulte perjudicada.
Comprar una propiedad conjunta es un paso muy importante. Los socios deben confiar el uno en el otro. Es necesario calcular todos los posibles riesgos antes de entrar en dependencia financiera a largo plazo.
A menudo, una hipoteca ayuda a una pareja civil a formalizar finalmente la relación. El registro de matrimonio es la mejor solución. Un matrimonio legal ayudará a evitar muchos problemas.
No hay que olvidar que el plazo medio de un préstamo hipotecario es superior a diez años. Pueden pasar muchas cosas en tanto tiempo. La mayoría de los bancos, aunque no rechazan un préstamo a los cónyuges de hecho, prefieren tratar con parejas que han formalizado su relación. Para que una familia joven finalmente adquiera una casa para sí misma, los bancos están desarrollando programas de préstamos especiales y más rentables. Y para los cónyuges de hecho, no se brindan ofertas de préstamos tan interesantes, porque ante la ley solo son convivientes. Por ejemplo, los programas "Familia joven" o "Capital de la maternidad" están disponibles solo para personas que se han casado a través de la oficina de registro.
