Alquilar un apartamento es un servicio popular y demandado, pero a menudo surge un conflicto entre el propietario y el inquilino sobre la liberación forzada del espacio habitable. Puede resolverse tanto de forma pacífica como en el curso de los procedimientos judiciales.
Desalojo previo al juicio del inquilino
Teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento prevé la transferencia temporal de propiedad privada en manos de otra persona, es necesario celebrar un acuerdo con el inquilino por adelantado. El documento deberá indicar los términos para la prestación del servicio, su costo, las reglas de uso del local provisto, así como las condiciones para rescindir este contrato.
La razón principal para la terminación de las obligaciones mutuas de arrendamiento es la violación de los términos del contrato por una de las partes, en este caso el inquilino. Vale la pena señalar que si no se ha concluido un acuerdo mutuo, el propietario del apartamento tiene todo el derecho de desalojar a una persona que no sea el propietario en cualquier momento. Un inquilino que alquila un espacio habitable mediante un acuerdo verbal debe ser consciente de que vive en él ilegalmente y no debe interferir con que el propietario actúe en su propio interés.
No obstante, si el contrato se celebró, independientemente de si especificaba requisitos para el uso de las instalaciones, también puede rescindirse en cualquier momento. Según el artículo 619 del Código Civil de la Federación de Rusia, el arrendatario no tiene derecho a:
- usar la propiedad en violación de ciertas condiciones del contrato;
- empeorar significativamente la propiedad transferida para su uso;
- no pagar el alquiler dentro del plazo establecido por el contrato más de dos veces seguidas;
- No realizar reparaciones mayores de la propiedad en caso de daño y en los casos especificados en el contrato.
Así, si el inquilino, por ejemplo, dejó de pagar el dinero del alquiler o de un piso comunal a tiempo, o violó las condiciones de estancia en local residencial (vecinos inundados, muebles o electrodomésticos dañados, etc.), sin compensar el daño causado, el arrendador tiene derecho a iniciar el procedimiento de desalojo unilateralmente. Para hacer esto, puede personalmente o en forma de una solicitud por escrito informar al inquilino sobre el requisito de desocupar el espacio habitable dentro de un cierto período (a discreción del propietario, pero no más de dos meses a partir de la fecha de transferencia de la solicitud correspondiente).
Es importante recordar que las negociaciones de paz son el medio principal de resolver conflictos fuera de los tribunales. Vale la pena intentar convencer a una persona de que acepte voluntariamente las condiciones establecidas por el propietario, explicando los motivos de la decisión de manera educada. Si lo desea, incluso puede ayudar al inquilino en la búsqueda de una nueva vivienda en alquiler.
Desalojo del inquilino en la corte
Si el inquilino se niega a mudarse a pedido del arrendador, o incluso deja de abrir la puerta a las negociaciones, este último tiene derecho a dirigirse al tribunal de primera instancia mediante la presentación de una declaración de reclamación. Para que el reclamo sea considerado por el tribunal, es necesario indicar en él los motivos por los que el arrendador quiere desalojar a los inquilinos, así como las acciones tomadas para resolver el conflicto.
Es mejor adjuntar a la solicitud tanto como sea posible confirmando los hechos de violaciones de documentos, incluidas copias del certificado de propiedad y contrato de arrendamiento, quejas por escrito de los vecinos, actos de daños a la propiedad, recibos de reparaciones forzadas, etc. Además, la reclamación puede complementarse con la cantidad de daño moral que se infligió al propietario en su opinión personal.
Después de considerar el reclamo (dentro de dos semanas hábiles), se fijará una fecha para la audiencia judicial para un examen detallado del caso. Cabe señalar que si existen motivos suficientes o si el arrendatario se niega a asistir a la reunión, la cuestión puede resolverse de inmediato a favor del arrendador.
Si el tribunal tiene algún comentario, se iniciará el proceso, en el que el demandante (arrendador) deberá reiterar su posición y, si es posible, respaldarla con testimonio invitando a otros propietarios de apartamentos (si los hubiera), vecinos, al policía distrital. y otras personas relacionadas con el caso … Casi siempre, estos casos se cierran a favor del demandante y el tribunal exige al demandado (inquilino) que abandone la casa dentro del período prescrito.
