Los precios de la vivienda y los servicios comunitarios están aumentando, y algunas empresas de gestión ni siquiera piensan en realizar reparaciones importantes o al menos actuales de los locales residenciales, sin mencionar las inspecciones programadas de los sistemas de calefacción y gas. Sin embargo, los propietarios pueden rechazar los servicios de una empresa sin escrúpulos en cualquier momento.
Instrucciones
Paso 1
Los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos tienen derecho a elegir la forma de administrar la casa. Esto podría ser:
- gestión directamente por los propietarios;
- gestión de la HOA o cooperativa de vivienda;
- gestión de la sociedad gestora.
Paso 2
La elección del método de gestión se determina en una reunión general de propietarios de locales residenciales, después de lo cual se elabora un protocolo. A favor de uno u otro método, se debe emitir al menos el 50% de los votos.
Paso 3
Si se elige una sociedad de gestión como método de gestión por mayoría de votos, se concluye un acuerdo con ella por un período no superior a 3 años. La sociedad gestora también puede ser seleccionada como resultado de un concurso abierto anunciado por la administración de la ciudad.
Paso 4
Al final de cada año, así como al final del contrato, la junta general de propietarios puede iniciar una cancelación de servicios de forma unilateral. Para tal decisión, también se necesitará más del 50% de los votos.
Paso 5
Además, los propietarios tienen derecho a rescindir un contrato previamente celebrado sin esperar a que finalice el año. Para ello, es necesario tomar tal decisión por mayoría de votos en la junta general y presentar una solicitud colectiva al tribunal para rescindir el contrato, por incumplimiento por parte de la sociedad gestora de sus condiciones. Según los últimos actos legislativos, los documentos que prueben el cumplimiento del contrato ahora deben ser presentados al tribunal no por los inquilinos, sino por la sociedad gestora. Si el tribunal toma una decisión positiva sobre este tema, se rescinde el contrato.
Paso 6
Si los propietarios, por una razón u otra, no pueden asistir a la junta general, se les puede enviar notificaciones de la agenda de la junta y formularios de voto en ausencia, que luego se pueden adjuntar al acta.
